2011年福州保利·香槟国际项目营销全案.ppt

保利地产筑善海西
-保利·香槟国际项目营销全案-
★项目分析
★客户分析
★项目定位
★形象演绎
★执行策略
content报告目录
★项目分析
■区域及市场
■项目本体分析
ONE
Part 1
■区域及市场
国务院2009年5月4日召开常务会议讨论并原则通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》。
外界对海峡西岸经济区成为继长江三角洲、珠江三角洲、环渤海区域之后中国区域经济又一增长极充满了期待。
蓝色是半小时交通经济圈
绿色是2小时交通经济圈

黄色是半日交通经济圈
红色箭头表示一日交通经济圈
海西发展大机遇
海西政策
福州,别称榕城,简称“榕”,为福建省省会,位于闽江下游,系我国东南沿海重要都市,东濒东海,与台湾省隔海相望,是国家历史文化名城。
福州别名“三山”,城内于山、乌石山、屏山三山鼎立,白塔、乌塔两塔以峙,闽江横贯城区,构成“三山两塔一条江”的独特城市格局。
福州现辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五个区(市区),福清、长乐等两个县级市,闽侯、连江、闽清、罗源、永泰、平潭等六个县。
现有常住总人口676万人,城区规划面积1043平方公里,其中市区人口273万人。
福建省会
三山两塔一江
2200年历史文化名城
依山靠海
山水生态宜居城市
福州概况
福州经济指标名称
2008年
比增
2009年
比增
2010年
比增
2011年1-2月
比增
(亿元)

%

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3065
%
——
——
(亿元)

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1440
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——
——
(亿元)

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4800
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(亿元)

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2310
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(亿元)

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1560
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(亿美元)

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(亿元)(不含基金)

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(亿元)

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(元)
19009
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20289
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22720
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5595
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近年来,福州市国民经济总体运行良好:国民经济持续稳定增长,三大产业全面发展,消费品市场增势平稳。
经济持续,快速发展
福州经济
本案立处晋安中心城区,区域优势明显
中心城区的重点发展方向
大福州格局下——未来中心城区
东扩
南进
大学城新城
科学城新城
汽车城新城
新店新城
马尾新城
荆溪新城
亭江-琅岐新城
城市东扩发展轴
传统城市服务轴
“一区三轴八新城”空间布局
城市南进发展轴
中心城区
东部新城
大福州格局
可见,从国家政策、城市规划等综合评价来看
项目区域价值突出,未来具有强劲的发展潜力
但项目市场环境如何?