2011年5月2日沈阳汽齿南厂区地块前期策划报告.ppt

汽齿南厂区地块
前期策划报告
2011-5-2
PART1 市场分析
PART2 项目定位
PART3 开发建议
报告架构
宏观市场分析
政策环境分析
区域市场分析
竞争环境分析
PART1 市场分析
地理位置:沈阳是辽宁省省会,因地处古沈水(今浑河)之北而得名,位于中国东北地区的南部,辽宁省的中部,是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心,也是全国的重工业基地和历史文化名城。其优越的地理位置,整合了周边以鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳和铁岭为主体的辽宁中部城市群,加强了城市间的内外联系,进一步提升城市的综合竞争力。
行政区划:,市区面积3495平方公里,建成区面积约700平方公里。现辖和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、沈北、苏家屯、浑南10个市区。以及新民(市)、辽中、法库、康平4个县。
沈河
和平
铁西
皇姑
大东
主城区
沈阳地位:东北的第一大城市,经济、文化的中心、交通的枢纽
城市概况
城市功能规划:
城市中心区:建设现代服务业聚集区和大都市形象展示区;
金廊
银带
大浑南地区
沈西工业走廊
沈北农产品和食品加工区
东部现代旅游休闲度假区
西部:装备制造核心区、化学工业区、钢铁深加工及有色金属加工业区
北部:东北农业科技成果研发中心、现代农产品物流中心和国家级农产品加工基地
南部:民用航空整机制造及维修产业基地、现代化的文体中心、会展中心、高新技术产业研制出口基地
东部:依托棋盘山国际风景旅游区,建成国内外知名的旅游度假区
金廊、银带的十字架构的城市格局
东扩、西进、南拓、北统四大发展空间,加快城市升级
城市规划
2010年沈阳经济保持快速增长,房地产业成为经济发展重要支柱
根据政府初步发布的2010年经济数据,2010年沈阳市地区生产总值及固定资产投资双双突破5000亿元大关,实现了”双五千亿“任务
经济发展
土地供销情况
2010年土地成交率一定程度上延续了2009年土地供销两热的势头。
2006-2010年沈阳市土地成交率呈现震荡波动事态,2006-2007年平稳增长;2008年受全球金融危机影响,供销两弱;2009年土地市场进入“苏醒期”,供销两旺;2010年供销趋于平衡,成交率稳步提升。
数据来源:沈阳房产局
各区域土地供应情况
铁西区近两年土地市场活跃,房地产开发势头迅猛
32%
数据来源:沈阳房产局
商品房/商品住宅供销情况分析
经过2009年的经济复苏,消费者购房欲望得到释放,市场给予开发商充足的信心,加之2009年产品供应量不足,刺激了2010年沈阳市商品房和商品住宅的供应。2009年我国及地方政府纷纷出台一些救市政策,使得2009年产品销售量出现反转态势,2010年顺势在商品房和商品住宅方面也是量价齐升,但由于国家在2010年出台了一系列控制房价过快上涨的政策,也使得2010年沈阳楼市没有预想一样迅速发展,而是稳步发展。
从供销情况分析,沈阳房地产发展趋于稳定
数据来源:沈阳房产局
商品房/商品住宅价格走势
2009年经济复苏以来,沈阳市商品房和商品住宅价格较为快速增长,2010年,万科,金地,华润等品牌开发商纷纷开发豪宅市场,在价格方面拉动了沈阳市整体价格。
数据来源:沈阳房产局