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龙湖伯乐街_PPT课件龙湖佰乐街
项目规划
龙湖佰乐街——项目位于红旗河沟轻轨站附近,观音桥商圈旁;,业态涵盖高层住宅、 LOFT公寓、社区底商。
项目基本指标
物业形态
高层、商业、LOFT公寓
占地面积

建筑面积

绿化率
——
规划户数
高层550户
建筑风格
现代风格
容积率

拿地时间
2015年4月23日
楼面地价
4036元/㎡
交房标准
清水
地址
江北区红旗河沟轻轨站附近
开发商
重庆龙湖地产发展有限公司
,业态涵盖高层住宅、 LOFT公寓、社区底商,组团内部围合式布局;
刚需高层产品,T10、T12结构,套内面积46-75㎡。
四期
底商及商业街,
2栋高层住宅,,套内面积46-75㎡,27层
1#
4#
2#
3#
2栋LOFT公寓,
项目规划
项目住宅由2栋高层组成,3T8/3T12户,一房半、两房半产品,套内面积46-75㎡,城市核心区,配套完善,刚需高层,控面积、控总价。
项目住宅由2栋高层组成,3T8/3T12户,围合式布局;
套内面积46-75㎡(一房半46㎡,两房半54-75㎡),刚需高层,保功能、控面积、控总价。
物业形态
高层
占地面积
㎡
建筑面积
㎡
容积率

户数
约550户
装修情况
清水
地段:观音桥商圈旁(红旗河沟轻轨站上行200米);
交通:轻轨3号线,轻轨6号线红旗河沟站。
项目一期高层指标
1#
4#
建筑风格
——高层住宅立面采用现代主义建筑风格
项目高层建筑属于现代主义风格,现代主义风格追求时尚与潮流,强调突破旧传统,创造新建筑,重视功能和空间组织,注意发挥结构本身的形式美,造型简洁,反对多余装饰,讲究材料自身的质地和色彩的配置效果, 简洁实用,结构布局合理。
产品结构
——高层户型T10、T12结构,主力面积46-75㎡,一房半及两房半产品。
高层产品:3梯10户(4号楼)、3梯12户(1号楼);
T10标准层面积约750㎡、T12标准层面积约880㎡;
各户型均带院馆设计,功能可变,实用性强;
套内75㎡
套内75㎡
套内75㎡
套内75㎡
套内46㎡
套内46㎡
套内54㎡
套内54㎡
套内54㎡
套内54㎡
套内54㎡
套内54㎡
套内75㎡
套内75㎡
套内75㎡
套内75㎡
套内46㎡
套内46㎡
套内54㎡
套内54㎡
套内54㎡
套内54㎡
4号楼:3T10户
1号楼:3T112户
户型分析
——一室两厅单卫+院馆套内面积 46㎡
全赠送
半赠送
动线
户型点评:
优点:
户型分区合理,干湿分区、动静分区;
户型功能可变,实用性较强;
缺点:
厨房开间较小,使用不便;
客厅开间过小,采光较差。
1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送
卧室
餐厅
客厅
厨房
户型
套内面积
(㎡)
实得面积
(㎡)
赠送率
客厅
餐厅
卧室
院馆
厨房
卫生间
开间
m
进深
m
开间
m
进深
m
开间
m
进深
m
开间
m
进深
m
开间
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进深
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开间
m
进深
m
一室两厅单卫
46

6%












1
1
卫生间
院馆
配套分析(外部)
区域周边道路通达性良好,公共交通及日常生活配套较完善。
区域周边多条市政道路,道路通达性良好;
项目临近观音桥及嘉州商圈,商业配套完善;
项目临近轻轨3、6号线及红旗河沟公交站,公共交通配套完善。
主要道路
轨道交通3号线
学校
医院
地铁站
银行
项目所在地
市政部门
其他项目生活配套
轨道交通6号线
重庆汽车北站
重庆市红十字医院综合门诊部
中国银行
观音桥商圈
嘉州商圈
重庆市江北红旗河沟医院
红黄路
紫荆路
洋河北路
龙华大道
渝澳大道
轨道交通 6 号线
轨道交通 3 号线
工商银行
江北区妇幼保健院
重庆市商业委员会
加州实验小学
配套分析(内部)
——项目高层住宅及LOFT公寓底层布局社区底商,满足小区业主日常生活购房需求。
底商配套
项目高层住宅及LOFT公寓底层布局社区底商,满足小区业主日常生活购房需求。
教育配套
幼儿园(规划中)
幼儿园
底层商业街