世联2012年3月济南房地产市场报告.pdf

第一章土地市场
第一章土地市场土地市场
【监测范围】:济南市区和长清。
【样本选取标准】:济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。
【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、
南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。
【内容综述】
3 月份,土地供应量出现较大幅度的下降,供应土地主要分布在东部和西部区域。本月土地成交创
去年以来的新高,2 月份挂牌土地全部成交,除两宗土地小幅溢价外其余均底价成交。四大投融资平台
转制后首次亮相拿地,恒大、华润、保利等品牌开发商也趁势抄底,土地市场在房地产市场依然冷清的
行情下平稳开局,显示出开发商对后市的谨慎乐观。
◎供应土地基本情况
★3 月土地供应月土地供应 1010 宗,供地面积宗,供地面积 万平米
3 月份济南市土地供应在高峰后迎来较大幅度的回落。3 月份济南市土地供应 10 宗,供地面积
万平米。%,%。其中居住用地9 宗, 万平米,商服用地1 宗,
万平米。
土地供地市场在 2 月份的井喷供应后,出现较大幅度的下降。即便降幅较大,2012 年前三个月土地供
应量已超过去年上半年的水平,市场上土地供应可谓充足。
2011年1月-2012年3月居住和商服用地新增供应量月度变化(面积)
万平米
200
150
100
50
0
1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203
新增供应量
2010年1月-2012年3月居住和商服用地新增供应量月度变化(宗数)
宗
50
40
30
20
10
0
1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203
新增供应量 0 5 0 40 8 7 5 17 23 15 10 0 0 27 10
第一章土地市场
2012年3月供应土地用途比例结构
%
%
居住用地商服用地
★3 月供应土地明细
本月供应土地以居住用地为绝对主体,其中以奥体东侧地块面积最大,西部区域地块分布在张庄路和
二环西路交叉口处,其他区域为零星分布。
出让面积所属
宗地编号土地位置用途容积率公告日期
年限(㎡) 区域
高新区舜华路以东、龙地上≤
2012-G031 居住 70 47668 2012-3-9 东部
奥北路以南地下≤
历下区千佛山南路北
地上≤
2012-G033 侧、舜耕路东侧、济南居住 70 27688 2012-3-9 南部
地下≤
职工科技大学南侧
槐荫区张庄路北侧、二地上≤
2012-G034 居住 70 87073 2012-3-9 西部
环西路东侧地下≤
槐荫区张庄路北侧、二地上≤
2012-G035 商服 40 28835 2012-3-9 西部
环西路东侧地下≤
历下区花园路以南、化地上≤
2012-G036 居住 70 2012-3-21 东部
纤厂路以东地下≤
历下区旅游路北侧(奥地上≤
2012-G037 居住 70 126188 2012-3-27 东部
体东侧 1 号地块) 地下≤
历下区旅游路北侧(奥地上≤
2012-G038 居住 70 181839 2012-3-27 东部
体东侧 2-1 号地块) 地下≤
历下区旅游路北侧(奥地上≤
2012-G039 居住 70 105825 2012-3-27 东部
体东侧 2-2 号地块) 地下≤
历下区旅游路北侧(奥地上≤
2012-G040 居住 70 108867 2012-3-27 东部
体东侧 4-1 号地块) 地下≤
历下区旅游路北侧(奥地上≤
2012-G041 居住 70 113049 2012-3-27 东部
体东侧 4-2 号地块) 地下≤
第一章土地市场
◎成交土地基本情况
★3 月土地成交月土地