房地产《可行性研究报告》范本_完整版.doc

华灵四方·可行性研究报告样本
商住楼项目
可行性研究报告


北京华灵四方投资咨询有限责任公司
房地产《可行性研究报告》范本目录
      (商住楼项目)
一、项目的基本情况
 1、项目背景
 2、项目主办单位简介
 3、主办单位之合作意想
 4、可行性研究的主要技术经济指标
 
二、项目投资环境和市场研究
 1、XX市概况及经济发展基本情况
 2、XX市房地产发展及市场的基本情况
  A、房地产开发企业发展概况
  B、房地产开发工作量增加概况
  C、商品房的销售概况
  D、房地产开发企业经济收益概况
  F、对XX市房地产市场的展望
三、利用外资开发的法律依据
四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况
  1、供应情况
  2、需求情况
  3、物业出租情况
  4、对XX区房地产开发的总体评价
  5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议
  6、项目开发及技术设计方案的分析
五、地块及周围环境、建筑开发条件
  1、地理位置及道路交通
  2、地形、地质
  3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施
  4、综合评述
六、地块撤迁安置情况
七、地场三通一平的安排
八、项目开发建设及经营的组织与实施计划
九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
    1、基本参数
    2、土地成本
    3、建安工程成本
    4、前期费用
    5、红线内外工程及公建配套
    6、不可预见费
    7、开发期税费
    8、资金筹措计划及财务费用
     A、资金筹措
     B、财务费用
十、可行性研究财务数据的选定和预测
   (一)售楼收入的测定
    1、住宅销售单价的测定
    2、商铺销售单价的测定
    3、单位销售单价的测定
    4、建议销售价
    5、实际销售总收入
    (二)项目经营管理费用收入与支出
    (三)经营税费及所得税的缴交
    (四)土地增值税
    (五)所得税
十一、项目经济效益分析
十二、项目盈亏能力分析
    1、内部收益率(IRR)
    2、净现值     (NPV)
    3、净现值率   (NPVR)
十三、项目的不确定性分析
    1、项目盈亏平衡分析
    2、项目敏感性分析
    3、概念分析
十四、可行性研究结论与建议
十五、项目综合经济评价
十六、有关说明及建议
十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图
    1、项目综合效益表
    2、项目动态、综合表
    3、项目投资利息估算表
    4、土地增值税计算表
    5、项目敏感性分析表
    6、概率分析表
     7、项目盈亏平衡分析曲线图
    8、项目敏感性分析图
可行性研究报告编写服务
一、可行性研究报告简介及分类
   可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档,主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
  客户需要知悉,部分可行性研究报告的编写单位需要具备特殊资格,所以我们将可行性研究报告按用途主要分三种:
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案
(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告、项目建议书,该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研报告进行备案或批复,决定某个项目是否实施。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告,商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研。
   在上述三种可研中,第(2)准入门槛最高,需要编写单位拥有工程咨询资格,该资格由国家发展和改革委员会颁发,分为甲级、乙级、丙级三个等级,甲级最高。
   本公司持有甲级工程咨询资格。另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告,只是在详细程度方面有差别。
二、如何委托专业机构编写可行性研究报告
    客户在委托专业机构编写可行性研究报告时,首先需要明确用途,根据用途专业机构就可知道该编写何种类型的可行性研究报