广州“正佳广场”.doc

【中国第一、亚洲最大MALL:广州“正佳广场”】< 商业地产图库(12)>
(2009-7-6 15:05:56)  (凤凰树:bbs.)
路过广州,一有机会的话,笔者就会去“正佳广场”逛一逛,不为买东西,只为鉴赏这个全球商业建筑设计大师设计的亚洲最大MALL的商业空间,只为领略这个“亚洲体验之都”的商业氛围。
         【 中国第一、亚洲最大MALL:广州“正佳广场” 】 
                      < 商业地产图库(12)>
■  亚洲最大单体商业建筑
“正佳广场”坐落于南中国最繁华的商圈——广州天河商圈,位于“天河城”和“宏城广场”东侧。“正佳广场”所在的天河路与体育东路交汇处,为广州新城市中轴核心,与体育中心连通,坐拥日均百万超旺客流,直驳地铁一、三号线交汇站,56条公交车线路穿梭于此,加上广州火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络,广州新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站,成为华南最大交汇点。
“正佳广场”,总建筑面积42万平方米,总投资40亿元人民币。其中商业面积30万平方米,地上7层,地下2层半;西塔楼为48层超五星级酒店;东塔楼为25层超甲级写字楼;总车位1500个。  
“正佳广场”引进了世界先进的体验经济模式,以“亚洲体验之都”进行定位,将购物与“体验”融合,并以超前时代三十年的商业规划,成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位,成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的“体验经济”巨人,是当今世界第五、亚洲第一的购物中心(MALL)典范。
“正佳广场”自2005年5月1日正式开业,至2006年年底其开业率已经达到95%,租金收缴率高达100%,取得了令人瞩目的成绩。
■  大师之作,超一流手笔
一个“伟大建筑”的诞生,离不开“大师手笔”。
“正佳广场”由国际上最为著名的商业建筑设计机构美国捷得国际建筑师事务所(The Jerde Partnership)设计。在全世界10大专业品牌购物中心里,即有5个为捷得公司设计。
创建于1977年的美国捷得国际建筑师事务所(The Jerde Partnership),创始人乔恩?亚当斯?捷得(Jon Adams Jerde),其在全球设计了逾百个涵盖从零售业、娱乐业到城市更新改造等各个不同领域项目:美国1984年“洛杉矶奥运会”、拉斯维加斯“百乐吉酒店赌场”(Bellagio resort)、圣地亚哥“荷顿广场”(Horton Plaza),洛杉矶“环球街市步道”(Universal City Walk),明尼苏达州“美国商城”(Mall of America),日本博多(Hakata)“运河城”等。
对于我们熟悉的大型商业项目,有香港高达15层的“朗豪坊”、香港数码中心(Cybercentre),亚洲日本“六本木”,以及台湾“京华城”、上海“正大广场”等最值得鉴赏的现代商业项目。将来在青岛、杭州、沈阳、澳门等城市,亦能见到捷得事务所的设计作品。
捷得的设计理念一向是要“创造一个吸引人的场所”,力争创建出富有生趣并能令人感受到社区氛围的独特场所。创始人乔恩?捷得先生所说,捷得公司的建筑设计是从零售业、娱乐业起步,因为那里才是人们驻足的地方,那里才是令捷得建筑作品每年有近五亿人光顾的地方。 
捷得的项目往往打破常规,将商业建筑与艺术相融,使其彼此相映成趣,将公共生活、商店、公园、餐饮、娱乐、住宅以及自然融为一体场所设计,从而造就了最新的城市标准。  
今天,当我们****以为常地面对国际、国内优秀的“零售、娱乐和办公环境为一体的生活环境”时,请不要忘记这种生活模式的缔造者,正是商业建筑设计大师捷得国际建筑师事务所。
■  商业航母,恢宏空间
“正佳广场”号称纯美式购物中心,,商业总建筑面积30万平方米,其中经营面积22万平方米,为目前亚洲最大的购物中心。
“正佳广场”一期的主体建筑为地上7层、地下2层半,其中单层最大营业面积4万多平方米,最小1万多平方米,其各商业楼层面积都有变化,几乎没有一个“标准层”。二期规划为两幢塔楼,一幢为甲级写字楼、一幢为酒店式公寓。有地下车位1500个。
一走进“正佳广场”,你就能感受到它的规模之大,其中庭就有10个之多,这在人们所见的MALL中几乎绝无仅有;其“中央中庭”的最大空间视野达到220米,在国内的MALL中尚无先例;其 广场通道长近20公里,顾客即使以5公里/小时通行全场,徒步走完“正佳广场”也要4个小时。
“正佳广场”空间层层递增的剧场式设计、“金三角”客流引导体系、挑高七米的7000平方米园林生态中庭、超五星级国际电影城、10000平方米大型室内主题乐园、超大型室内真冰溜冰场、环球“儿童反斗城”和水文瀑布喷泉