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重庆大学城商业调查报告.doc


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重庆大学城商业调查报告

第一部分 重庆大学城概况
1、重庆大学城区位
重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇,地处中梁山脉与缙云山脉之间,规划面积33平方公里,人口50万左右,建设总投资约300亿元,是西部新城率先启动的第一个功能片区,以教育科研为主,是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。按照“五城”(教育城、科技城、人才城、文明城、生态城)、“四化”(现代化、国际化、网络化、生态化)的理念打造西部领先、全国一流的大学城。
  
2、重庆大学城院校规模及人口
自2005年大学城开城以来,已有7所高校先后投入使用,目前入驻学生达到8万人,到2015年,14所高校全部建成,师生规模25万人。
学校名称
占地规模(亩)
师生人数(人)
重庆大学
5700
25000
重庆师范大学
2800
17000
重庆医科大学
4100
11000
四川美术学院
800
3000
重庆科技学院
2000
11000
重庆医专学院
500
5000
重庆电子科技技术学院
1350
10000
合计
82000
3、区域交通
目前,重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路,区域交通配套建设已基本完成。此外,规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工,预计将在2012建成,届时,将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。
4、周边产业
重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区,是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里,其中产业区20平方公里,配套服务区(西部新城的城市中心区)10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前,IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划,到2015年,西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。
小结
大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一,也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群,拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时,轨道交通和配套的逐步完善,将增加西永组团的辐射范围。
——第一部分完——
第二部分 大学城商业市场
1、大学城商业物业发展情况
重庆大学城的商业发展可以分两个阶段
初始阶段(2005-2007年)
2005年9月,重庆大学城正式开城,但周边商业配套几乎为零。校区内的师生商业消费主要依靠距离大学城最近的沙坪坝商圈。为解决大学城商业配套差的问题,重庆大学、四川美术学院和重庆大学城建委分别修建了重庆大学商业街、四川美术学院老街和大学城城区临时商业街,总体量近4万㎡,但由于多为临街门面,且商业定位较低,到目前为止,商业街空置率高达80%以上。
四川美院老街
重大商业街
大学城临时商业街
发展阶段(2008年至今)
2008年10月,美丽熙街1街区开街,***全球通、动感地带、德可士、李宁、匡威、秦妈火锅、同期声KTV、新东方培训学校等品牌商家入驻,大学城真正拥有了一个集中式商业街。此后,龙湖、富力和庆瑞等开发商,先后在2009年推出了其商业物业。大学城商业物业的迎来了一个新的发展阶段。
2、大学城商业物业分布
目前,重庆大学城租售项目主要有东方剑桥、龙湖澜溪坊、卓越熙街、富力摩登大街和龙湖东桥郡等5个项目。除龙湖东桥郡距离较远外,其余项目均紧邻重庆大学、重庆师范大学和四川美术学院分布。
3、大学城商业物业特征
、在售商业体量
目前,㎡,其中,卓越熙街二街区商业体量最大,其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥天街。
、商铺主力面积区间
商业物业名称
主力面积区间
面宽
层高
龙湖澜溪坊
120-450㎡
-9m
- m
卓越熙街二街区
30-300㎡
-6 m
-
东方剑桥
20-100㎡
-7 m
5 m左右
富力摩登大街
80-150㎡
-9 m
5 m
从在售项目的商业定位来看,龙湖澜溪坊和富力摩登大街的商业定位主要面向中高端群体,因此,商铺主力面积区间和商铺的面宽与其他两个项目相比都要大。从商铺的层高来看,开发商均作重注重了商铺空间的运用,-。
、商铺租售价格及销售情况
商业名称
销售价格
租金价格
销售/出租情况
龙湖澜溪坊
13000-18000元/㎡
-
95%
卓越熙街二街区
-
80-110元/㎡/月
1街区完成招商
2街区招商80

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