重庆大学城商业调查.doc

,,,整体功能定位为教育产业、科技产业。近期规划人口约29万人,到2020年,将达到70万人。西永微电园规划面积30公顷,其中产业区20公顷,以IC制造为核心,与大学城互动互进,打造现代信息产业集群。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。陈家桥为西部新城生活配套区,是西部新城主要的居住板块。1、西部新城(西永组团)总体规划—两大片区三个外围组团功能以铁路编组站和铁路集装箱节点站为依托的配套加工产业园。以特色产业为主的经济开发园区。以高科技产业为主导的产业基地,现代物流中心及重庆市西部新城(西永组团)的中心服务区。中南部以襄渝铁路为界,铁路以东:高科技产业园区;铁路以西:以行政、商贸、服务为主等的第三产业综合服务功能;北部遂渝高速公路以北为物流园区。以现代都市生态农业和休闲旅游为主的小组团。以大学园区为主要职能,以发展教育科研产业和相应的配套产业为主的文化中心。4虎溪至陈家桥片区西永至土主片区曾家组团青木关至凤凰组团回龙坝组团2、西部新城(西永组团)总体规划—三大重点版块西部新城共260平方公里,是重庆市“特大城市空间拓展战略”的重要载体,共有三大重点板块: 重庆大学城位于虎溪镇,规划占地20平方公里,定位为全国重要的科教节点、西南地区高级人才培训中心、科研与交流中心、创新中心和产业化基地;规划人口32万。西永微电园位于西永镇,规划占地14平方公里,是国家高新技术产业基地和国家软件服务外包基地,随着惠普、富士康企业的入住,将带来约6万人的就职岗位、及最少5万人的第三产业人员进驻。铁路物流园位于土主镇,规划占地14平方公里,建设包括运输、仓储、配送、加工、包装等各种增值服务功能在内的,具有国际先进水平的,以“国际集装箱多式联运”为主体的综合物流园区;。3、西部新城(西永组团)人口总体规划两大片区和三个外围组团的人口分布为:(单位:万人),远期规划人口将达到约70万人。从西永城市副中心核心区城市设计国际方案征集发布会获悉,随着主城西进步伐加快,到2015年,西永组团人口将突破60万。大学城规划建设15所高校,已进驻9所,预计2011年全面进驻后,人口将达到15万人,预计到2020年,人口将达到32万人。西永微电园成功引进富士康、惠普两大产业集团,将带来约6万人的就业岗位、以及最少约5万人的从业人员。数据背后的信息:交通的改善,产业的发展以及大学校园的陆续落户,在近两年直接为大学城区域带来近30万的常住人口;也大大提升了与临近城区的交流带来更多的流动人口。两年内的潜在的购房需求达到千万平方米。4、区域交通大学城距主城区沙坪坝三峡广场约30公里,目前仅渝遂高速和歌乐山老路可通行。区域交通通行已得到改善,已开通至沙坪坝、龙头寺、大坪、北碚等多路公交线路及内部环线交通车,同时轻轨交通规划建设中。目前主城(沙坪坝)从渝遂高速到大学城公交车仅需半小时。双碑隧道(2011年)、地铁1号线(2012年)、外环高速、成渝高铁规划建设中,城市交通将得到极大改善---未来地铁通行后,从朝天门到大学城26分钟即可以达到,沙区到大学城15分钟即可以达到。观点:保税港和大学城会是重庆最炙手可热的开发、投资热点版块重庆龙头房企金科最近置地千亩,挤入大学城开发热潮,此外龙湖、富力等一线房企还有大量储备地块待开发,可以预计,大学城现在还刚进入开发热潮,后面还将持续掀起开发高潮,此间唯一能和大学城版块竞争的只有保税港片区,这两块片区将是近期几年重庆投资热点区域。但由于大学城版块投资热潮已开始,价格上涨速度快,空间在逐渐缩小,后续投资吸引力将逐渐弱于保税港新区。三、大学城区域市场分析熙街:(一街区在营业,二街区招商中)1、一街区:总商业体量4万㎡,/㎡·月,签6年付6年。目前转租金一楼最高可达300元/㎡·月,二楼70元/平米,三楼20-30元/平米。—6M、进深6—10M。经营业态:餐饮、娱乐、服饰、精品、网络会所、小型超市、休闲游乐等2、二街区:总商业体量11万㎡,目前在招商15号、16号楼(15—24),2010年10月全部投入营业。租金:1楼80元/㎡·月,2楼32元/㎡·月,整体租金35元/㎡·月,签3年付3年规划业态:餐饮、娱乐、网络会所、服饰、精品、公寓、宾馆,1F小面积多为服饰、精品等;2F以上为大型餐饮、娱乐、会所等二街区规划特点:五大主题广场:音乐广场、白鸽广场、古树广场、欢乐广场、许愿广