临海杜桥镇大汾工业区块控制性详细规划.doc

临海市杜桥镇大汾工业区块控制性详细规划
一、前言
为响应市委、市政府推进东部大开发战略,加快杜桥镇建设,促进杜桥工业科学发展,同时规范杜桥镇大汾工业区块用地项目区规划建设管理,保证其工业项目的顺利进行,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《临海市城乡规划管理技术规定(建筑管理)》等各相关规划规定及其它相关法规条例,特编制本规划。
杜桥镇人民政府于2015年5月委托临海市空间规划设计所编制该地块控规,现在将规划予以公示。
二、规划范围
本次规划地块位于杜桥镇西南角,胜利村东北面,75省道和沿海大道交界处,紧邻百里大河,距离台金高速公路出口约200米。规划总用地面积为71273平方米。(详见区位图)
三、规划定位:
本次规划地块位于眼镜工业园区边缘。规划作为眼镜工业园区的组成部分,为响应杜桥镇全面推进工业现代化进程,打造“高效、环保”的工业产业基地的号召,因此,规划地块的定位为主要发展有竞争优势的制造产业、高新技术产业,是眼镜工业园区的重要组成部分。
四、土地利用规划
本区块分为8个地块三类用地,A-01、A-04、A-06、A-08用地性质为M1,属于一类工业用地;A-02、A-03、A-05用地性质为G2,属于防护绿地;A-07用地性质为U22,属于环卫设施用地。
五、道路交通系统规划
规划道路系统由主干路、次干路组成。
主干路:75省道。
次干路:沿汾路,宽度为10米。
六、土地开发强度和建筑高度控制
本规划区总用地面积71273平方米。根据本地块的实际情况,其中A-,建筑密度控制在55%以下,建筑容量控制在31300平方米;A-,建筑密度控制在55%以下,建筑容量控制在7900平方米;A-,建筑密度控制在55%以下,建筑容量控制在16300平方米;A-,建筑密度控制在25%以下,建筑容量控制在2600平方米;A-,建筑密度控制在55%以下,建筑容量控制在
23800平方米。
附表一:现状用地构成表
序号
用地代码
用地性质
面积(平方米)
占总用地(%)
1
M2
二类工业用地
59519

2
E1
水域
3568

3
S1
城市道路用地
8186

4
总用地面积
71273
100
附表二:规划用地构成表
序号
用地代码
用地性质
面积(平方米)
占总用地(%)
1
M1
一类工业用地
44051

2
G2
防护绿地
8663

3
E1
水域
3700

4
S1
城市道路用地