临海市杜桥镇中心区控制性详细规划暨城市设计.doc

公示文字说明1规划范围本次规划范围为临海市杜桥镇富南路,杜南大道,环城东路,沿海大道围合区域,,基地优势...本文档由YY198308收集整理。临海市杜桥镇中心区控制性详细规划暨城市设计公示文字说明1规划范围本次规划范围为临海市杜桥镇富南路、杜南大道、环城东路、沿海大道围合区域,。2规划定位根据本片区的区位条件、基地优势以及前文的分析研究,结合上层次规划的指导要求,本中心区未来的发展定位为:独具湖景的游憩商业区,适宜人居的中央生活区。3规划结构本次规划结构主要体现为“两廊生辉汇一核,三轴闪耀聚四点”。:即沿百里大河及东西向河道形成的景观廊道。:在两廊交汇处形成的湖景公园,是未来杜桥城市环境品质产生质变的最重要的触媒之一,以湖为中心将形成杜桥新的城市核心。:指沿滨海大道、沿海大道和杜川路形成的三条城市主要功能轴线。:包括两个主要节点和两个次要节点,它们是城市重要的门户空间。4功能分区本次规划功能分区可概括为“一湖一带,两区多组团”。绿色湖景公园区围绕湖景公园形成本片区的核心公共空间,集生态湿地、公园、广场、风情商业街等于一体,营造出闹中取静、自然舒展的环境氛围。红色都市服务带沿杜川路形成以商办功能为主的红色都市服务带,以延续老城的商业轴线,并将其一直延伸到沿海大道,形成展示杜桥城市风貌的主要功能带。未来这里将是杜桥商业级别最高、品种最丰富及最具活力的区域。滨海大道商办区滨海大道沿线以商业及行政办公功能为主,是中心区近期开发的重点区段。是杜桥近期的主要城市展示面。专业市场功能区杜南大道与沿海大道交汇处,依托便利的交通、西侧未来的产业园区和东侧的红色都市服务带,形成以专业市场为主的特色功能区。多组团通过以上一湖一带两区的划分,形成了多个规模适中的居住组团,是中心区的主要生活区。5土地利用规划在兼顾前瞻性与现实操作性的基础上,规划对于土地利用主要从以下四方面考虑:一是对景观资源的合理利用;二是对重点道路(滨海大道、沿海大、道杜川路等)沿线的综合考虑;三是对村庄安置的合理安排;四是对其他可建设用地的合理控制和引导利用。通过整体把握和分步控制,在完善片区功能及合理配套的同时提升片区的土地价值。表1:规划用地汇总表用地性质代号用地性质用地面积百分比大类中(小)类(公顷)(%)R C S U G E ,细化支路系统和静态停车系统,重点结合绿化水系及公共空间串接步道人行系统。7绿地景观规划构建“以湖为核、以河为脉、以路为轴”的绿化景观系统。通过湖河水系与道路(特别是步行系统)组织绿化与景观,加强各类绿地、公共空间的有机衔接与渗透,形成点线面结合、层次丰富、富有生命力的绿地景观系统。同时,根据不同视线角度强化对景与透景,塑造充满魅力、生动活泼的都市气氛。8公共服务设施规划根据上层次规划对配套设施的相关要求以及本次规划的人口规模,按照“镇、社区”两级设置配套设施,充分完善配套设施并合理布局,全面提升本片区的公共服务水平和生活质量。表2:规划配套设施一览表类别数量(个/处/座)备注教育幼儿园7—文娱体育设施文化馆1—图书馆1—展览馆1—影剧院1结合商业设施设置商业服务设施菜市场2200平方米/处行政管理设施社区中心3—公安消防设施消防中队1—市政公用设施邮政所2150平方米/处10千伏开关站18150平方米/处公共厕所880平方米/处小型垃圾转运站1300平方米/处道路交通设施社会公共停车场库4—轨道交通站场1—备注:。、未来人口规模、土地可利用空间综合考虑,经镇政府、规划管理部门协商明确,本规划范围不设置小学。但建议对沿海大道以南现状山项中心校进行扩容,增加至45班。,主要设置在人流较多的道路沿线、大型公共