临海市杜桥镇松山区块控制性详细规划局部调整（DQG-A13.doc

临海市杜桥镇松山区块控制性详细规划局部调整(DQG-A13、DQG-A14等地块调整)
前言
临海市杜桥镇松山片区位于杜桥镇现状城区的西侧,是杜桥镇城市规划区的地理位置中心。《临海副城(杜桥城区)分区规划(2009-2020)》将该区片确认为连接杜桥中心城区与城西新区的纽带。本次控规修编的地块位于松山片区位中西部,外环西路东侧与经六路南侧交叉口的东南方向。原《临海市杜桥镇松山区块控制性详细规划详细规划》在实施的过程中发现原养老设施用地东南侧靠近山体,不利于项目的通风及采光等要求,如对山体进行大面积开挖,也增加了建设成本及政策处理难度;另外,随着杜桥镇的发展,目前的文化设施用地已无法满足需求。为了保证项目的顺利实施,杜桥镇人民政府委托临海市空间规划设计事务所编制《临海市杜桥镇中心区控制性详细规划局部调整(06-12地块调整)》。
规划范围
本次控规修编的地块位于杜桥镇松山片区位中西部,外环西路东侧与经六路南侧交叉口的东南方向。。
调整内容及调整缘由
1、调整内容:
重新划分地块及确定地块用地性质。原控规中本规划区块共分5个地块,DQG-A13地块为防护绿地(G2),DQG-A14地块为二类住宅用地(R21),DQG-A15地块为医疗用地(A5),DQG-A16地块为文物古迹用地(A7),DQG-A25地块为公园绿地(G1)。调整后将本规划区划分为7个地块,DQG-A17、DQG-A25地块面积均有减少;新增DQG-A26地块公园绿地(G1);原DQG-A14地块位置有所改变,同时将DQG-A14地块用地性质改为文化设施用地(A2);原A15地块用地性质不变,面积有所增加;DQG-A16地块用地性质改为社会福利用地(A6)。规划调整后各地块的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、地块面积、建筑容量等指标均有变化。
2、调整缘由:
因原批准控规养老设施用地东南侧靠近山体,不利于项目的通风及采光等要求,如对山体进行大面积开挖,也增加了建设成本及政策处理难度。因此将用地范围往西北方向偏移。另外,随着杜桥镇的发展,目前的文化设施用地已无法满足需求,特增加一处文化设施用地。
调整前地块编号图调整后地块编号图
规划调整原则
(1)以原控规为本原则
本次针对局部地块的规划调整坚持以原控规为本,保证规划的严肃性。
(2)可操作原则
本次规划充分调研现状,研究涉及的调整地块,确保可操作、可实施。
交通系统规划
本规划地块交通便利,东侧有60米宽的杜南大道,西侧有36米宽的外环西路,地块周围还有多条16-24米宽的支路。对外交通满足需求。
地块编号
用地性质代码
用地面积(平方米)
建筑容量(平方米)
容积率≤
建筑密度≤
建筑高度(米)≤
绿地率%
DQG-A13
G2
14617
--
--
--
--
--
DQG-A14
R21
34805
26800

19%
18
30
DQG-A15
A5
13722