【承租方起草的租赁合同】房屋转租合同(承租方起草).doc

【承租方起草的租赁合同】房屋转租合同(承租方起草)
商业房屋租赁合同
出租人:
承租人:
商业房屋转租合同
转租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方)
证件类型及编号:
证件类型及编号:
甲方(签名):
乙方(签名):
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。
一、转租房屋情况
1-1 甲方转租给乙方的房屋主要情况如下:
座落:成都市_____区____路___号____室(以下简称该房屋)。
建筑面积:________平方米。
土地用途:__________。
结构:__________。
楼层:本房屋所在建筑共____层,本房屋位于第__层,有独立通道,无电梯。
房地产权证证书编号:________________。
1—2 本房屋的产权共有人包括:_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋
转租给乙方使用,并与甲方共同在本合同上签字确认,转租的房屋没有权属纠纷。(产权共有
人以授权的方式委托甲方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任。)
第一条租赁内容
(一)甲方将位于成都市区商业楼宇租赁给乙方。甲方
对所出租的房屋具有合法产权。甲方持有(□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房
屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件/ □房屋转租合同),房屋所有权证书编号:
或房屋来源证明名称:
,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓
名或名称:
,房屋(□是/ □否) 已设定了抵押。
(二)甲租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米,使用面积为平方米。甲方同意乙
方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。
(三)甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,
包含在租金之内,乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
(一) 甲方为乙方提供的运营筹备期自年月日至年月日(包
括店面布置、门头、装修等),运营筹备期不计入房屋租赁期且不产生房屋租金。
(二)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年
月
第三条租金及其它费用
(一)合同有效年度租金共计为元『大写』(人民币)。
(二)甲方收取店面租金时间定为每年月日。
(三)电费按日常实际使用数(计量)收费,水电费承租期内由乙方支付,双方协商补充于本条款内。
第四条双方的权利和义务
一、甲方
(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。
(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三) 负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。
(五) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(六)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。
二、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营活动。
(二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用(工商税务所征费从承租日起由乙方承担)。
(四)乙方放弃或不租店面,所有流动资产和库存货物,由乙方自行处理,甲方无权干涉。
(五)乙方如果放弃或终止甲方店面,需提前两个月向甲方提出异议,达成协议后方能放弃,如合同期满不清仓,甲方有权处理乙方货物。
第五条房屋装修
(一)乙方如需要对所租赁房屋进行装修时,必须先征得甲方书面同意,装修的费用由乙方自行承担。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外),乙方装修所花费用为元,甲方需按每年元折旧后作价补偿乙方。如乙方中途退租,所有装修费用由乙方自己承担。
第六条续租
(一)在本合同期满后,乙方有优先续租权。乙方有意续租,但甲方将房屋转租他人时,甲方应赔偿乙方个月的运营损失,并赔偿乙方店面装修所花费用为元。
(二)乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。新租赁合同年度租金不得超过本协议所约定的年度租金万元
第七条违约