项目投资开发合作协议一级土地整理范本.doc

项目投资开发合作协议
(初稿)
甲方:(政府)
乙方:(开发商)
鉴于:
1、甲方为完善区域的产业结构布局、提升区域产能、更高层次推动区域的经济发展,引进乙方作为区域开发的战略投资者,整理开发用地,。
2、乙方为多家实力投资开发企业组建而成,具有丰富的产业园、旅游度假、居住、商业等项目的开发建设经验,并愿意参与本项目的投资开发。乙方可以根据项目的情况,自行或安排下属公司作为本协议的履行主体。
甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则,经协商一致,就乙方及其关联公司投资项目用地(以下简称“项目用地”)签订项目投资开发合作协议(以下简称“本协议”),以资共同遵守。
一、项目用地范围及位置
,位于,具体范围与用地面积按双方约定并以政府最终批复性文件为准。
二、项目规划
项目拟建设成为集智慧产业园、教育培训基地、总部研发基地、国际一流软件智能办公区、商业及高尚居住区等为一体的一个生态、低碳、节能、高效和充满活力的全国性生态示范新城。
项目总建筑面积约700万平方米(其中住宅总建筑面积不少于400万平方米),(最终规划条件以政府批复性文件为准)。
三、关于项目土地一级整理
1、甲方作为项目土地的拥有者和责任主体,负责与乙方共同对项目土地进行一级整理,并最终以一级土地整理费用作为土地出让底价的组成部分将土地通过招、拍、挂的形式出让给乙方。
2、乙方同意按本协议确定的用地范围,按规划要求与甲方共同参与一级土地整理,并承担相关土地整理投资费用。
。甲方同意乙方对一级土地整理的全部投资款项抵充项目土地款。
四、项目费用
由于土地整理未完善,项目规划的调整、基础配套还没有完全到位,现对最终的土地出让价格的组成部分进行约定:
1、对项目用地土地出让底价已经包含土地整理费用、征地拆迁补偿费用(如有)、相关规费(如有)及公开出让相关费用(如有)等,详见下述四项条目:
1)土地整理费用:包括收回已出让建设用地、处理原有土地纠纷或权利瑕疵等需对原土地使用权人/盐户/租户/承包人等相关主体支付的全部费用,以及使盐田/滩涂/填海用地(包括但不限于应缴的海域使用金等)达到国有建设用地依法公开出让条件所需的所有费用.
2)征地拆迁补偿费用(如有):包括本项目用地及其回拨地的土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费、拆迁补偿费以及完成腾空、直至办妥征地拆迁结案涉及的所有费用。
3)相关规费(如有):办妥土地利用总体规划、控制性详细规划及用地性质的全部费用、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费、征地管理费、村民/盐民社会养老保险费、农业用地开发基金等费用以及各级政府应收的土地出让金。
4)项目用地达到国有建设用地依法公开出让条件前的其他费用(如有):包括总体规划设计费、出图费、海域环评报告费、林地可行性报告费、价格调整基金、招投标服务费、地形测量费、地籍测绘费、拨地定桩费、土地评估费、土地登记费、公告费、规划设计条件数编制费等各项费用,以及工作经费、业务费等费用。
5)进行一级土地整理所需资金的全部财务成本(包括并不限于资金利息)。
6)七通一平等基础设施建设费用。
2、土地整理费用确认以该地块整理完毕后实