合肥新华文景苑2期新华商业都会策划报.ppt

新华商业都会策划报告
新华·文景苑2期
上海上实发展投资顾问有限公司
产商域网
谨致:安徽普兰德置业发展有限公司
前言
壹. 市场篇
贰. 定位篇
叁. 业态建议篇
肆. 功能规划篇
伍. 财务测算篇
陆. 营销篇
内容纲要
Contents
3
4
68
91
95
144
149
此方案在最近与设计院共同商讨的规划方案情况下对整体商业策划与定位报告进行了一定的修正和调整。目前阶段我方也正在开始着手接触部分商家和品牌店,出于对整体项目的考虑,我方认为本项目非一般住宅性项目,操作手法与技巧,时间与周期,销售模式与经营模式更是千差万别,为了保证项目整体性运作与统一运营,操作项目的连贯性和不能忽略,既由一家代理服务公司进行全程的营销策划、招商与销售。这样的操作模式既能从根源上进行统一定位规划,也能在推广阶段保持良好的一致形象,更能在项目关键阶段——招商销售阶段进行总体把控,这种贯彻头尾的连续性动作使项目始终在一个可控的平台上进展,免去了中间环节大量的不同公司间的对接工作,既节约时间成本,使项目推进速度进行了一定的提升,又能统一思想统一思路。
鉴于项目的总体考虑,我方目前提供以上思路供贵方参考,随着项目的进展深入,我方将继续持续地关注与提交相关工作成果。
前言
市场篇
SIIC SHANGHAI DEVELOPMENT & INVESTMENT CONSULTANT CO., LTD.
Ⅰ
投资环境
分析
1
合肥是一座有2000多年历史的古城,素以“三国故地、包拯家乡”而闻名海内外;
合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县,并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限;
,,。
合肥城市概括
2006年,合肥经济总量首次突破千亿元大关,成为城市“千亿俱乐部”成员;
%,;%;
以合肥为首的经济圈正在逐渐成型,将增加对区域内各种资源要素的吸引力,并对各种资源进行整合,形成更为强大的发展动力。
合肥城市经济
合肥城市之庐阳区
本案
老城区
庐阳区是合肥下辖的四区之一,以合肥老城区为主体,向西北延伸与长丰县、肥西县接壤;
庐阳老城区是历史上的古庐州城,也是合肥市的中心区;
,,辖11个街道、1乡1镇;
本项目位于庐阳老城区北面,紧临北一环。
合肥近年经济快速发展,使得其区域中心城市地位逐渐成型,区域资金和人才的积聚能力加强;
庐阳区位于合肥北部,是合肥中心城区的重要组成部分,合肥老城区位于庐阳。
本项目位于合肥老城区北面,紧临北一环,项目发展前景十分看好。
投资环境总结