建质2017138号建设工程质量保证金管理办法(精编版).docx

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一、总则
1. 目的和依据
为加强建设工程质量保证金的管理，维护建设单位和施工单位合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本办法。
2. 适用范围
本办法适用于在我国境内从事新建、改建、扩建的建设工程活动中，建设单位与施工单位之间涉及的质量保证金的管理。
二、保证金的管理
1. 保证金的比例
保证金的比例由双方在合同中约定，但不得超过工程合同价的3%。
2. 保证金的形式
保证金可以采用现金、银行保函、信用证等形式。
3. 保证金的使用
保证金主要用于以下情况：
施工单位未按合同约定完成保修责任；
施工单位未按合同约定履行保修义务；
施工单位在保修期内擅自改动工程；
因施工单位原因造成工程质量不合格。
三、保证金的处理
1. 保修期满
保修期满后，施工单位应向建设单位提交工程保修书，并退还保证金。
2. 质量问题的处理
发生质量问题时，建设单位应组织有关专家进行鉴定，根据鉴定结果处理保证金。
3. 争议解决
建设单位和施工单位对保证金的处理有争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
四、附则
1. 施行日期
本办法自发布之日起施行。
2. 解释权
本办法由住房和城乡建设部负责解释。
五、具体条款
（以下为具体条款的详细内容，根据实际情况进行编写）