美国海岛农庄-生态农庄策划.ppt

亚美利亚海岛农庄Armenia village
亚美利亚海岛农庄
项目定位(开发目标):
度假经营与居住置业相结合,主要为度假经营,高尔夫等多种娱乐经营
项目规模:
占地900英亩()
L 项目主体:
旅馆、度假公寓及别墅
Armenia village
美国
佛罗里达
杰克生维尔
亚美利亚海岛农庄
项目所在区位:
亚美利亚海岛农庄
项目所在区域概况:
美国佛罗里达州,杰克生维尔最北端30哩处的大西洋海岸(30 * )
Armenia village
土地使用计划
英亩数
百分比(%)
独栋别墅用地
160
18
集合式别墅用地
80
9
商业空间用地
35
4
游憩设施用地
245
27
公共地区用地
260
29
未开发的集合式别墅用地
120
13
总密度:(共1755个)
停车空间:至少每个别墅单元2个停车位
Armenia village
亚美利亚海岛农庄
项目主要构成(70年代开发时计划数字):
社区中心类:
活动中心
开放空间:
长达4哩的海滩
公园及野餐区
运动:
27洞的高尔夫球场:2座
海滩游泳池:1座
水上运动
19座网球场
自行车道、慢跑道
商业及购物:8个店铺组成的购物村
行政会议中心:1个
码头设备
其它:5间餐厅
560间独栋别墅
1190间居住单元的别墅公寓
Armenia village
项目市场及客户群
亚美利亚海岛农庄
Armenia village
项目市场和客户
置业人群:
来自佛罗里达州、乔治亚州以及东北走廊各州和中西部地区的度假者
中高水准以上收入的专业人士
吸引全国的各类协会和公司团体等大型组织的会议活动
置业动机:
旅游度假,会议度假、永久住家,退休养老,投资
度假村的需求市场:
散布各州,甚至远到欧洲其他国家
亚美利亚海岛农庄
Armenia village
整个度假村的所有权形态及买主的职业、收入与年龄:
度假村的不动产买主,大多是中高所得的阶层,年龄在40岁以上。
置业方式:
同时购买土地与别墅或公寓
亚美利亚海岛农庄
Armenia village
永久居民的期望
度假旅客的期望
先前游憩设施费用及其经营费用
经营制度(品质的维护)
开发小组
亚美利亚海岛农庄
开发模式
度假村的经营与游憩设施之建造,开始阶段由开发者赞助,再推动开发者最感兴趣的部分——土地买卖计划。
开发度假游憩区,必须将
永久居民的期望、度假旅客的期望;
先前游憩设施费用及其经营费用(未来不动产的不确定性);
经营制度(品质的维护);
等三种关系之间,谋求适当的平衡。
内部管理健全的开发小组非常重要
亚美利亚海岛农庄
地区开发成功经验借鉴
为了增进度假区会议设施的使用强度,亚美利亚农庄将原先供作开会人士使用的24间旅馆客房增加到100间左右。而其他同样供开会者住宿的小型公寓,则可以进行买卖和出租,以便获得更多的利润
Armenia village