链家地产经纪人法务测试题目.docx

链家地产经纪人法务测试题目(第一版)
(本测试题目的答案包括单选和多选)
第一类:签约规范
以下关于《房屋出售委托登记表》( “登记表”)的表述,哪一项是错误的?D
登记表中需写明房屋抵押状况
登记表中需写明房屋出租状况
登记表中需写明房屋委托出售价格
登记表中无共有权人信息
出售人登记房源信息时,需要出售人签署的法律文件为下列哪一项?A
《房屋出售委托登记表》
《看房确认书》
《房屋出售居间登记表》
《房屋购买居间协议》
以下关于《房屋出售委托登记表》( “登记表”)的表述,哪一项是正确的?B
如我司接受的为独家房源委托,需另行签署《独家委托协议》
无论是独家委托还是非独家委托,均需选择委托期限
登记表中相关内容可由经纪人代出售人书写
就登记表中委托事项,出售人不可以收取定金
以下关于《看房确认书》的表述,哪一项是错误的?B
《看房确认书》为我司为买受人提供房屋带看及购买居间服务的证明
《看房确认书》可由经纪人代买受人签字确认
《看房确认书》是我司追索“跳单”案件的必备证据
《看房确认书》签署份数应与经纪人带看房屋套数保持一致
以下哪一选项是《委托支付买卖定金协议书》的签署主体?C
出售人与买受人
出售人与链家
买售人与链家
链家与买卖双方
以下关于《委托支付买卖定金协议书》(下称“协议书”)的表述,哪一项是正确的?C
协议书自签署之日起生效
在委托期限结束以后,我司经纪人仍可超期转定
委托期限内,定金未转交给出售人的,链家应在委托期限届满后将定金无息返还给买受人
定金金额没有限制
买方向卖方支付定金的比例应为?A
不得超过成交价的20%
不得超过成交价的50%
不得超过成交价的30%
没有限制
下列关于定金的说法,那种说法是正确的?B
定金金额不能超过成交价格的30%
定金金额以实际交付为准
如果定金未实际支付而是打的欠条,可以要求对方双倍返还欠条金额
定金罚则适用于链家与买受人之间
在签署《委托支付定金协议书》的同时,必须要求买受人在下列哪个文件上签字后,链家才能转付定金?C
《授权委托书》
《看房确认书》
《买卖定金协议书》
《配偶同意出售证明》
以下关于《北京市存量房屋买卖合同》(“买卖合同”)的表述,哪一项是正确的?D
买卖合同为建委的示范文本,可以不签署
买卖合同可仅填写买卖双方信息即可
买卖合同中的相关条款可以不予填写,在补充协议中填写即可
买卖合同为证明链家促成买卖双方达成交易的重要证明文件,应签署完整
以下关于《北京市存量房屋买卖合同》(下称“买卖合同”)的表述,哪一项是错误的?B
买卖合同应签署完整,不得留有空白
买卖合同中的房地产经纪执业人员姓名应填写一名店面备案经纪人
买买合同中该房屋成交价格应与网签价格保持一致
买买合同中关于付款方式、过户手续及违约责任等重要条款应约定明确清晰
以下哪些内容是在《北京市存量房屋买卖合同》中有约定,而在《补充协议》中没有的?A
户口迁出条款
付款方式条款
违约责任条款
税费承担条款
链家地产《补充协议》共有几个版本?D
4个
5个
7个
8个
以下哪一项不是链家地产《补充协议》的分类要素?C
交易房屋是否有房本
交易房屋是否存在抵押状况
交易房屋性质
买受人付款方式
按照合同法的规定,经纪公司在以下哪种情况可以收取居间报酬?A
居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付居间报酬
买卖双方完成过户手续后,委托人应当支付居间报酬
买卖双方达成买卖意向后,委托人应当支付居间报酬
居间人取得买卖双方委托后,委托人应当支付居间报酬
链家收取居间报酬的依据体现在下列哪一文件中?D
《授权委托书》
《北京市存量房屋买卖合同》
《补充协议》
《居间服务合同》
《居间服务合同》中约定的居间报酬支付的时间是?A
《居间服务合同》签订当日
《居间服务合同》签订次日
《北京市存量房屋买卖合同》签订当日
《北京市存量房屋买卖合同》签订次日
《过户、按揭代理合同》的签署主体?C
房屋出售人
房屋购买人
北京中融信担保有限公司
北京链家房地产经纪有限公司
以下哪些选项是《过户、按揭代理合同》中涉及的收费项目?ABC
贷款服务费
过户服务费
评估费
代理费
以下哪种说法是错误的?BC
《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款应与网签价格保持一致
《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款可与网签价格保持不一致
《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格可与网签价格不一致
《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格应与网签价格一致
如买卖双方或一方本人无法亲自签署交易相关文件