商铺招租代理合同.doc

商铺招租代理合同
委托方: (以下简称甲方)
代理方: (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它相关规定,为搞活经营,繁荣市场,经甲、乙双方友好协商,就乙方代理甲方可依法招租的物业的招租事宜达成一致,签订本合同并共同遵守。
一、出租物业情况
甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物业是坐落在广东省湛江市霞山区法式风情街(以下简称该物业),该物业详细资料见附页1。
二、代理形式、期限及招租价格
(一)代理形式:非独家代理
(二)代理时间:双方约定本合同有效代理期为2个月,自本合同签订之日起2015年10月日至2016年1月1日止。
(三)、招租价格:由甲方提供物业租赁价格,乙方严格按照甲方的租赁价格进行招租工作。
三、合同价款与付款方式、时间
(一)合同价款
甲乙双方约定,乙方为甲方成功招租,乙方将按以下情况收取如下招租代理佣金:
1、乙方在合同签订之日起一个月内物业成功招租率达70%(包括70%),乙方向甲方收取1个月的租金作为招租代理佣金;
2、乙方在合同签订之日起一个月内物业成功招租率不达70%,乙方向甲方收取半个月的租金作为招租代理佣金;
“成功招租”的解释:商家交付租赁押金、首季度租金和装修押金并与委托方签订《商铺租赁合同》。
“月租金”的标准定义:该物业租赁合同内第一年第一个月租金成交价。
(二)付款方式及时间
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(1)商家签订《商铺租赁合同》并支付租赁押金、首季度租金和装修押金后,甲方十五个工作日内支付乙方招租代理佣金;
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四、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
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(二)乙方的权利和义务
。严格按照合同要求为甲方执行该物业的招租服务,在甲方的要求范围内选择更为优质的行业品牌商家。
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,所派人员之相关工资、奖金等费用均由乙方承担。
,否则甲方有权追究乙方的法律责任。
五、违约、索赔与其他
(一)本合同期内,除不可抗力因素外,因甲方因素导致乙方签约商家不能进场经营的,视乙方已成功招租,给商家造成损失的,由甲方负责。
(二)任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,视为违约,给对方造成损失的,应予以赔偿;因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益或相应所涉合同价格,对方有权按100%作为索赔额,要求违约方的赔偿。
(三)本合同期间,甲方不得再委托其他代理公司或乙方以外的第三方对该物业进行招租工作。若甲方自行招租,则算做乙方业绩,并支付乙方相关佣金。
(四)除合同终止外,违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。
(五)甲乙双方各自交纳国家规定的税费。
六、合同更改、补充、延期与终止
(一)经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。
(二)