2013房产地产项目合作开发协议.doc

房地产项目合作开发协议
(2013)
甲方:
乙方:
丙方:
为整合双方各自的资源优势,根据中华人民共和国《合同法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》及其他法律规定,甲、乙、丙叁方在平等自愿的基础上,就甲方出地、乙方出资方式合作开发建房事宜,经协商一致,订立如下合同条款,以资共同遵守。
第一条合作建房基本情况
合作项目位于出让土地使用权, 该地块的出让土地使用权约亩(合平方米),尚未办理国有土地使用证,合作项目有效用地实际面积为亩(合平方米),最终以国家相关部门批复为准。
第二条合作建房的形式
1、本协议签订后个工作日%股权,乙方占%股权,甲方公司股权变更手续由甲、乙双方共同负责办理。
2、合作项目办理国有土地使用证的手续为甲方负责办理,办理国有土地使用证过程中应当缴纳的土地出让金及相关税费由甲方承担,乙方配合甲方办理相关手续。乙方同意借款人民币万元给甲方用于垫付土地出让金及相关税费和解决历史遗留问题,后从甲方应分配所得的房屋面积中按市场销售价格等额抵扣,借款具体支付方式为:(1)自双方签署本协议三日万元给甲方,甲方应保证自双方签署本协议一个月万元,本协议继续生效;(2)自甲方接到国家有关部门办理合作项目国有土地使用证过程中应当缴纳的土地出让金及相关税费的书面通知后三日万元。

同时,甲方将合作项目土地的相关资料及原始凭证原件移交乙方保管;(3)自甲方取得合作项目国有土地使用证后三日万元借款的使用,须在银行开设双控账号,借款的具体支出、使用须由甲、乙双方签字确认后方可生效。在甲方公司股权变更手续完成之后,双控账号撤销,甲方公司所有款项的支出、使用须由甲方公司控股方即乙方公司签字确认后方可生效。
甲方同意提供合作项目用地作为乙方借款人民币万元的担保,自甲方缴纳土地出让金及相关税费并取得合作项目土地权益后三日亩(合平方米),乙方有权按万元/亩的金额核减乙方向甲方的人民币万元的借款。
3、合作项目可先由甲、乙双方根据政府要求共同报建,待甲方股权根据国家有关规定变更完毕后,再以变更股权后的甲方公司名义按国家有关规定对合作项目继续开发运作。合作项目进行报建、设计、规划等,由乙方负责办理,甲方保证在乙方办理上述事项中给予全力配合。否则,乙方有权停止支付后续投资款,有权留置地上建筑物,甲方不仅无权要求乙方返还合作项目用地,而且还应赔偿由此给乙方造成的包括可得利益在,使用权类型为出让。
第三条合作建房的条件
合作建房的条件为甲方出地、乙方出资,即甲方提供合作项目所需的约亩国有土地使用权(包括应缴纳的土地出让金及相关税费),乙方提供合作项目建设、经营所需资金。
第四条合作期限
合作期限为自本协议生效之日起,至甲方按本协议约定方式分得相应的房屋后且甲方将以元价格将持有的%的股权转让给乙方之日止。本协议履行完毕

后,乙方持有甲方公司全部股权,自主管理公司项目的后续经营。

第五条房屋分配、税费及风险分担
1、无论甲、乙双方的实际投资比例如何,建成且验收合格后的房屋(不含停车位)甲方应分得商业部分建筑面积约平方米(毛坯)、写字楼部分建筑面积约平方米(毛坯),合计共约平方米。甲方所分得后的房屋全部归乙方所有(含停车位),其中乙方应分得商业部分建筑面积约平方米、写字楼部分建筑面积约平方