深圳某物业管理公司设备管理手册.doc

深圳XX物业管理有限公司
SHENZHEN XX PROPERY MANAGMEN CO.,LTD
编号:WI
版本号:A
设备管理手册
编制: 日期:
审核: 日期:
批准: 日期:


文件受控章及分发号
声明:体系文件未经相关人员许可,不得翻印。
责任部门:物业管理部
000设备管理手册目录 A/0 1/2
编号
标题
页码
版号/状态
001
设备管理组织机构图
1
A/0
002
机电工程师职责
1
A/0
003
维修主管职责
1
A/0
004
机电维修员职责
1
A/0
005
设备保修期管理办法
1
A/0
006
水电过户审批制度
1
A/0
007
水电过户审批制度
1
A/0
008
配电房管理制度
1
A/0
009
发电机房管理制度
1
A/0
010
水泵房管理制度
1
A/0
011
空调制冷设备房管理制度
1
A/0
012
中控室/消防中心管理制度
1
A/0
013
电气维修规定
1
A/0
014
临时用电管理规定
1
A/0
015
用水、供水管理规定
1
A/0
016
电梯管理规定
1
A/0
017
设备管理规程
12
A/0
018
测量设备管理规程
2
A/0
019
供配电设备设施安全操作规程
1
A/0
020
供配电设备设施运行管理规程
2
A/0
021
供配电设备设施维修保养规程
2
A/0
022
给排水设备设施操作规程
1
A/0
023
给排水设备设施运行管理规程
2
A/0
024
给排水设备设施维修保养规程
3
A/0
025
二次供水管理规程
2
A/0
026
柴油发电机操作规程
1
A/0
027
柴油发电机运行管理规程
2
A/0
028
柴油发电机维修保养规程
2
A/0
000设备管理手册目录 A/02/2
编号
标题
页码
版号/状态
029
电梯运行管理规程
2
A/0
030
电梯日常维修保养规程
3
A/0
031
电梯故障维修规程
2
A/0
032
电梯困人救援规程
1
A/0
033
中央空调操作规程
1
A/0
034
中央空调运行管理规程
2
A/0
035
中央空调维修保养规程
3
A/0
036
消防系统运行管理规程
2
A/0
037
消防系统维修保养规程
2
A/0
038
弱电系统维修规程
2
A/0
039
住户家庭安装/维修规程
5
A/0
040
公共设备大的故障维修程序
1
A/0
041
设备更新、技术改造程序
1
A/0
042
正压风机维修保养规程
1
A/0
001设备管理组织机构图 A/0 1/1
总经理
供方公司
物业部经理
管理处主任
机电工程师

维修主管
机电维修员
002机电工程师职责 A/0 1/1
机电工程师职责
接受部门经理的领导,主管强弱电设备、发电设备、消防设备。
作好本专业的年、季、月维保计划,初审保养计划、维修方案、改造方案。
定期检查各管理处设备运行、保养情况,并指导、调研,帮助解决技术难题。
参加楼宇接管验收工作,负责强弱电设备、发电设备、消防设备及资料检验。
负责落实供电设备向供电局移交工作。
负责用电设备节能及成本费用测算。
负责编制本专业技工考试题库。
遵守公司规章制度,勤奋工作,提高业务水平,完成本职工作,有所创新。
编制外委维修招标文件。
负责机电设备维修、养护供方评审、合同审核。
编制、修订本专业ISO9001文件,制定公司的规范、标准。
003维修主管职责 A/0 1/1
维修主管职责
在主管主任的领导下工作,贯彻执行公司、管理处有关土建、设备和能源管理方面的工作方针及各项规章制度,厉行节约,严格管理。
及时检查机电班员工在履行各自职责及完成公司、管理处下达的各项任务情况。
根据实践情况,制定下月各项工作计划、采购计划和报表,并及时组织安排实施。
掌握设备管理和运行情况,指导机电工做好各设备的使用、维修保养、节能降耗工作,发现问题及时处理。
掌握楼宇本体及附属设施情况,做好土建维修工作。
组织员工参加管理处每周的专业培训,定期组织安全检查和外包工程检查。