对方本人没来,代理他的人有权签订合同吗？.doc

案例分析:对方本人没来,代理他的人有权签订合同吗?
什么叫代理呢?所谓代理,是指一人代另一人为法律行为,其所产生的法律效果直接归属于所代的另一人。代他人为法律行为的人,称为代理人;为其所代并承受法律行为效果的人,称为被代理人。
在现实生活中,租房、购物往往会有权利人本人因时间、地域、精力等原因不能亲自参加交易的情况,这时就会出现相关权利人委托他人代自己处理相关事务的代理行为。
如果与您交易的并非权利人本人,那您一定要注意与你交易的人是否有权代理权利人交易。
案例:未经女儿同意母亲代买房合同被判无效
去年春,未取得女儿赵某的同意,母亲肖某就以赵某的名义通过经纪公司与开发商签订了购房合同,。赵某得知上述情况后,表示对肖某与房地产公司签订的购房合同不予追认,并多次要求经纪公司、房地产公司退还购房款未果,故诉至法院。法院认为,肖某在未取得赵某授权的情况下,以赵某的名义通过经纪公司与开发商签订合同,经纪公司在明知肖某无代理权,仍然促成赵某与开发商签订合同。由于赵某明确表示对该合同不予追认,故该合同对赵某不发生法律效力,开发商应将购房款退还赵某,经纪公司应承担连带责任。
 
北京杨文战律师提示:
这个案例中,我认为购房时未必女儿不知情同意,很可能是后来因某种原因不想购买了,想违约,但为什么她能成功呢?就是因为她本人未直接参加相应购房行为,一切都是她母亲代她所为,而她母亲又未向经纪公司和开发商提供授权委托书,在未取得授权委托书的情况下,经纪公司和开发商就同母亲以女儿的名义签订了购房合同,在女儿不认可的情况下,这样的代理行为就是无效的。以专门的房产经纪公司和开发商的经验,竟然也会犯这样的低级错误,让他们吃也亏也算是应当的了。
其实,我经常会碰到关于二手房买卖中非房主签订出售合同是否有效的一些问题,都是购买者与非房主签订买卖合同,但签订合同时并未提供房主的授权委托书,虽然代为签订合同的都与房主有特殊关系,比如父子、母女,但法律上毕竟是两个独立的主体,有没有授权委托书是非常重要的问题。往往事后出售方因房价上涨等原因反悔,就以未授权出售为由提出要求确认合同无效。而基本上这种主张成功的机会都非常