物业公司的现状与发展培训.doc

物业公司的现状与发展培训.doc物业公司的现状与发展培训
●润华物业的现状与发展
润华物业—孙韬
主要内容
一、前言
二、润华物业现状
三、润华物业发展历程
四、润华物业发展思路
●什么是物业管理?

为物业的保值增值提供全过程的管理,为物业的使用人提供有效周到的服务。
创造终身价值
●行业定位:
●成为新生的朝阳行业
※创造的产值已占国民生产总值的2%
※实行物业管理的房屋面积超过100亿平
方米,物业管理覆盖率近50%,发达
城市达到80%、90%以上
※应用高科技产品,专业化产生高利润、
高附加值
润华物业概况
●成立于1996年,国家二级资质,济南市物业管理协会副会长单位。
●现有员工1200余人。
管理人员80余人,年轻化、知识化团队。
●收入规模达2200余万,全年预计利润近500万元。
润华物业在管项目
※目前在管项目近20个,主要为党政机关写字楼、医院、大型住宅小区等各类型物业
项目名称:槐荫政务中心
承接时间:
项目人数: 51人
项目收入:
项目名称:济南市工商局
承接时间:
项目人数:47人
项目收入:79万元

项目名称:济南市人事局
承接时间:
项目人数:31人
项目收入:
项目名称:山东省立医院
承接时间:
项目人数:704人
项目收入:1330万元
项目名称:山东省委党校高层公寓
承接时间:
项目人数:10人
项目收入:
项目名称:山东省纪委
承接时间:
项目人数:16人
项目收入:22万
项目名称:天然气调控中心
承接时间:
项目人数:27人
项目收入:
项目名称:新华社山东分社
承接时间:
项目人数:26人
项目收入:46万元
项目名称:山东经济学院新
东区小高层
承接时间:
项目人数:18人
项目收入:42万元
项目名称:济南铁路局
承接时间:
项目人数:32人
项目收入:56万元
项目名称:泰安海普凤栖湾
承接时间:
项目人数:37人
项目收入:70万元
项目名称:山东省医疗器械产品质量检验中心
承接时间:
项目人数:12人
项目收入:23万元
2002-2004连续三年被共青团济南市委、济南市公安局评为“青年文明号”
2003年获得济南市房管局组织的济南市物业管理行业技能比武第一名
2004年被《齐鲁晚报》《生活日报》联合评选为“济南市十大物业管理品牌企业”
2004年公司接管的政务大厦、省立医院、工商局等项目相继被评为“济南市物业管理优秀大厦”
2005年公司总经理孙韬成功入选《中国建设报》组织的“全国百佳物业经理人”
2006年公司被《济南时报》评为“济南品牌物业管理公司”
2006年公司接管的政务大厦被评为“山东省物业管理优秀大厦”
2006年公司被山东省贸易办公室、山东省消费者协会、山东省家庭服务业协会联合评为“山东省家庭服务业十佳企业”
2006年4月公司被山东省建设厅授予“省优秀物业管理企业”荣誉称号
●以“三个转变“作为指导思想,探索市场化运作道路
※从后勤社会化向专业化转变
※由内部支持型向对外拓展型转变
※由单纯服务型向投资服务型转变
07年探讨规模与效益问题
06年解决规模与管理能力匹配问题
05年完成转型改革
04年实现市场系统开发飞跃
02年完成运行机制改革
03年完***力资源改革
01年完成体制改革
08年开始进行专业化整合
●润华物业被集团定位为“第四盈利平台”
房地产版块
汽车版块
药业版块
物业版块
确立领域优势
服务功能专业化细分
服务公司向服务
管理公司转变
写字楼、医院两个主要领域有所突破,努力打造行业标准
服务功能专业化:保洁、秩序维护、绿化等专业化公司
技术专业化:电梯公司、空调公司
专业管理与专业服务分离
The End