拆迁协议-拆迁协议 拆迁补偿安置协议.doc

拆迁协议-拆迁协议拆迁补偿安置协议

无效民事协议是指,民事主体之间达成协议因不符合国家法律规定,经法律规定机关确认后,其自订立时起就没有法律拘束力,拆迁协议无效是指拆迁人与被拆迁人所达成拆迁协议因其不符合有关法律规范规定,经有关部门确认后,该协议自订立时起就没有法律拘束力。一、根据国《民法通则》有关规定,结合房屋拆迁行政法规、规章、拆迁地方性法规跟地方性规章规定,造成拆迁协议无效情形主要有以下几类:1、不具备拆迁民事权利能力拆迁人与被拆迁人订立拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内当事人订立拆迁协议为无效。2、被拆迁人是无民事行为能力人,或者被拆迁人是限制行为能力人,其与拆迁人对方所订立拆迁协议为无效。3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签定拆迁协议无效。4、拆迁协议违反法律法规规定,应认定为无效。二、拆迁协议内容违反国家法律法规规定,是指拆迁人跟被拆迁人所签定房屋拆迁协议内容不符合拆迁法律规范跟其他法律规范规定。主要有以下八种条件:(1)法律规定对于特定房屋及其附属物在拆迁时应当经过其他行政主管部门批准后房屋拆迁主管部门才能核发拆迁许可证,该房屋及其附属物拆除未经有关主管部门批准,拆迁人跟被拆迁人已经就拆迁安置跟补偿事宜达成一致意见并订立房屋拆迁协议。拆迁协议(2)拆迁人跟被拆迁人所达成协议不符合有关批准文件规定。拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁规划进行拆迁,如果拆迁人跟被拆迁人所签定拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门跟其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物批准文件规定,允许认定拆迁人跟被拆迁人违反法律规定行政管理秩序,该