保定城乡规划管理技术规定-保定城乡规划局.doc

保定市人民政府关于印发《保定市城乡规划管理技术规定》的通知
保政函〔2０18〕1３号
 
各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市政府有关部门,有关单位：
现将《保定市城乡规划管理技术规定》印发给你们，请认真遵照执行.
 
 
 
保定市人民政府
2０18年2月3日
保定市城乡规划管理技术规定
 
第一章  总    则
第一条  为加强和规范城乡规划管理,保障城乡规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》等法律、法规和国家有关规范、标准，结合本市实际，制定本规定.
第二条  本规定适用于市主城区范围内城乡规划的制定和城乡规划管理工作.
第三条  各项建设工程的规划管理，应当按照经批准的详细规划、村庄规划和相关专项规划执行，上述规划无特殊要求的,应当按照本规定执行。
第二章  用地规划管理
第一节  城乡建设用地分类与使用
第四条  城乡建设用地分类按照《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011)》。２执行。
第五条  各类城市建设用地使用及其兼容性，按保定市控制性详细规划执行。
第六条  未纳入城市建设用地范围内的国有建设用地或城市重要的市政、基础设施用地,可编制镇、乡规划或专项规划,并按规划要求使用。
第七条  其它特定功能的建设用地使用要求按照市政府有关文件执行.
第八条  小区内的公共服务设施和市政设施不再使用的，其用地应优先用于其他公共服务设施或市政设施建设。
第二节  用地范围划定
第九条  规划用地与建设用地
规划用地范围与面积：是指由城市道路中心线、建设项目建设用地边界线,以及城乡规划主管部门依据城市规划，要求统一控制、整合项目相邻用地、扩大规划编制范围的用地所围合地块的用地水平投影面积。
建设用地范围与面积：是指由城市道路红线、城市绿线、紫线，。
第十条  建设项目规划用地范围的划定应当以现状为依据，综合考虑城乡规划要求、土地权属权限、建设项目批准文件、有关政策和技术规范等因素具体确定.
（一）项目用地范围应以棚户区改造（含城中村改造)计划、房屋征收计划、集体土地征收计划、企业搬迁改造计划为参考.
（二)按照规划要求需实施整体改造的，按整体范围核定。
（三)棚户区改造（含城中村改造)项目用地范围应以市政府审批的用地范围划定。
（四）项目用地周边存在不能单独开发的零星用地时,宜将零星用地统一纳入规划用地范围内。
第十一条  建设项目用地条件明显受限，或用地规模未达到以下面积的，不宜独立建设:
（一）低层居住建筑1０00平方米。
(二）多层居住建筑、多层公共建筑2000平方米。
(三)高层居住建筑、高层公共建筑3000平方米。
第十二条  建设用地规模未达到第十一条规定标准，在不影响城市规划实施，属下列情况之一的,市城乡规划主管部门可予核准建设:
（一）邻接土地已经完成建设,原有道路改道或者有其他类似情况，确实无法调整、合并用地的。
（二)因城市规划街区划分、道路、市政公用设施等限制,确实无法调整、合并用地的。
(三）社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目。
第三节  开发强度控制
第十三条  城乡规划主管部门在提出具体地块规划条件时,应依据城市控制性详细规划确定开发强度，涉及相关限高要求的可结合表2。《地块规划控制指标建议表》,兼顾日照、城市设计、区位交通、周边现状等因素，合理确定具体地块的规划控制指标。

建筑
类别
                控制指标
限高要求
建筑
容积率
建筑密度%
绿地率％
居住
用地
限高≤20米
≤
≤2８
≥3０
限高＞20米,≤30米
≤-2。５
≤25
≥30
限高〉30米，≤50米
≤2。5－3。０
≤２3
≥30
限高>5０米
≤
≤20
≥3０
商业服务业设施
限高≤24米
≤2．5
≤50
≥２0
限高＞2４米，≤５0米
≤-5。0
≤5０
≥２０
限高＞50米
≤
≤５0
≥20
注：控制性详细规划编制分地块图则的,以控制性详细规划为准。
第十四条  按照城市控制性详细规划，在征收范围内，为向公众开放的城市公共绿地（绿化景观带）、公共空间、电力线路保护区、大型公共设施等建设代征无偿提供用地的，根据其贡献大小和可能,可对建筑容积率、建筑密度、绿地率等指标予以相应补偿奖励。