对“投资性房地产”准则若干问题探讨.doc

对“投资性房地产”准则若干问题探讨
摘要:2007年新准则已在上市公司范围内执行,今明两年将会扩大实施范围,而当前房地产已经成为我国资本市场上主要投资手段之一。新准则对投资性房地产的确认有了进一步的划分,在保留现行实际8ttt8成本计量属性的同时ssbbww. com还引入了公允价值计量属性。“投资性房地产”准则在实施中,因公允价值计量模式的引入,可能问题。为了dd dtt. com更好的运用新准则,应做好以下方面计理论研究、完善我国的市场体系、引入先进的估值方法、提高会计审计执业人员素质等。
关键词:新准则;投资性房地产;公允价值

即将全面实施的新会计准则体系中增加. com了一项《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称:新准则),“投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够SSBBww单独计量和出售。”鉴于房地产已经成为我国资本市场上主要投资手段之一,本文就新准则的运用作进一步探讨。

一、投资性房地产的确认

新准则第6条规定投资性房地产同时ssbbww. com满足“与该投资性房地产有关的经济利益很可能”和“该投资性房地产的成本能够SSBBww可靠地计量”两个条件的,才能予以确认。

投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全8 t tt8. ,但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异。前者现金流量的产生在很大程度
上独立于企业持有的其他资产,而后者必须ssbbww. c om与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。因此. com,按土地使用权、建筑物或构建物的实际8ttt8用途及其现金流量的特点,分别把投资性房地产单独核算,自用房地产纳入固定资产或无形资产核算。

企业若将其拥有的房地产出租给其母公司或子公司使用,从拥有房地产的单个企业来看,该项房地产是投资性房地产。但是dddTt,从整个集团来看该项房地产属于自用房地产,在合并财务报表中按照<8ttt8table>固定资产或无形资产核算。
tt t 8. com下房地产性质
企业若将其拥有的房产的一部分留为自用,另一部分对外出租,如果8 tt 出租部分能够SSBBww分别出售(或采用融资租赁方式分别出租),则企业应将自用的房产和出租的房产分别按固定资产和投资性房地产核算;如果8 tt 出租的部分不能分别出售,根据重要性,则只有在不重要用于商品或劳务的生产或供应,或用于管理目的的情况8 tt t 8. com下,才能将该项房地产视为投资性房地产,否则出租的部分均应视同自用房地产确认。
. com为客户提供服务情况8 tt t 8. com下房地产的性质
企业不仅向其客户出租房产,同时ssbbww. com提供与房产相联系的服务。此时应当作为dddtt自用还是投资性房产确认应按如下原则进行判断:如果8 tt 企业提供的服务在整个协议中只是一个不十分重要分,则企业应将该项房地产视为投资性房地产;反之,如果8 tt
提供的服务是整个协议的主要部分,此时为该房产是为生产商品