工程施工总承包原则协议.doc

天津空港国际中心
工程施工总承包原则协议
甲方(建设单位):
天津凯华房地产开发有限公司
天津海津置地投资有限公司
乙方(施工单位):
中冶天工建设有限公司
甲方与乙方就乙方承接天津空港国际中心工程施工总承包事宜,为明确双方权利、责任、义务的相互关系,便于工程保质、按期顺利开展及最终合同价款的顺利确定,经友好协商,特签订此《工程施工总承包原则协议》(以下简称“本合同”),作为本工程施工合同的执行文本,表达双方真实的意愿。如本原则协议与本工程备案的招标文件、投标文件、施工合同有矛盾或相抵触之处,一切以本原则协议为准,本原则协议与备案的施工合同具有同等法律效力,具体条款如下:
一、工程概况
工程名称:天津空港国际中心工程
建设地点:天津空港物流加工区西二道以南、中环西路以东
工程概况:,总建筑面积66602m2,由1栋酒店、1栋公寓、1栋办公及3层裙房商业组成;其中,酒店11487m2,公寓10821 m2,,公共部分21325m2,地下部分建筑面积11832m2。(以上功能布局及面积为暂估值,具体以施工图为准)
设计单位:化工部长沙设计研究院
监理单位:天津市北方建设监理事务所
建设单位:
(以下简称“凯华”)与天津海津置地投资有限公司(以下简称“海津”)组成,凯华已与海津就本合同项目开发事宜签订了项目合作协议。
,承担本合同中全部甲方的权利、义务与责任;凯华承担全权授权委托海津的责任。
,均指海津;所涉及的甲方的权利、义务与责任,均由海津享有并承担。
计划开竣工时间:
2007年1月10日开工桩基及止水帷幕;
2007年3月15日开始基槽土方开挖;
2007年4月1日开始±;
2007年5月31日±;
2007年7月10日裙房结构完成;
2007年8月10日6层结构完成;
2007年9月25日结构封顶;
2008年8月31日竣工。
二、合同标的物及工程承包范围
本合同标的物:本工程土建、安装工程总承包施工及工程总承包管理。
本工程承包范围:天津空港国际中心工程施工图范围内的土建、安装工程(材料分类及指定分包项目详见合同中相关内容),以及项目用地范围内室外地坪回填至设计标高(含施工硬地坪、塔吊、施工电梯等设备基础的清除、地块平整);施工期间对周边道路、管线的保护等;
土建工程(不包括:a桩基、基坑支护、基槽土方、防水工程;b玻璃幕墙及外墙铝塑板(铁件制作与预埋除外)、百页、外窗等;c室内精装修;d酒店精装修)。
室内精装修前总包完成部位,待正式施工图出齐后,甲、乙双方另行确定。
安装、配套工程(不包括:a电梯设备及安装;b空调系统;c消防水、电报警系统(预埋管线除外);d智能化系统(预埋管线盒箱除外);e变配电工程)。
(1)室内给排水工程;
(2)室内电气工程;
(3)采暖工程;
(4)弱电工程箱、盒、管预埋;
(5)消防水系统套管预埋、孔洞预留及消防报警工程管预埋;
(6)安装工程留洞预埋、计量表箱安装;
(7)电信、有线电视工程管子箱、盒预埋;
(8)电梯工程电源管子预埋、箱体安装;
(9)燃气工程预留孔洞和修补。
,但是乙方有责任和义务为下列项目提供总包配合和总包工程管理:
电梯工程:包括设备供应和安装调试;
玻璃幕墙及外墙铝塑板工程:包括幕墙及外墙铝塑板制作和安装(含外窗);
空调、通风、采暖工程:包括设备供应和安装调试,其中采暖工程所指为锅炉及换热站;
消防工程(预埋工程除外);
变配电室内的变配电工程;
弱电工程(预埋工程除外);
酒店精装修及室内精装修工程;
桩基、基坑支护、基槽挖土方及防水工程。
智能化系统(预埋管线盒箱除外)
其它甲方要求进行直接分包的专项工程
除上述分包工程外,甲方有权直接分包其他专项工程,乙方应给予配合及提供总包服务,否则视为违约。
三、合同价格:
本工程采用施工图预算、包工包料的承包方式。待全套正式施工图出齐后,合同额以甲乙双方确认的施工图预算为准,按本合同确定的结算原则据实结算。
如甲方要求增加或变更的工作内容,乙方应同意按照本合同的相应约定完成,若乙方拒不承接和按时完成,则视为乙方严重违约。
计价方式与施工合同价格:
本项目工程确定以2004年《天津市建设工程计价办法》、《天津市建设工程预算基价