建设工程合同案例 图文.ppt

建设工程合同案例_图文1
建设工程施工合同管理
案例分析
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案例分析基本知识点
建筑安装工程费用的组成
索赔费用的组成
索赔事项成立的条件
索赔程序及索赔的计算
不可抗力发生的风险承担原则
工程量变更的价款结算
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建筑安装工程费用组成
利润
税金
直接工程费
措施费
人工费、材料费施工机械使用费
环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、砼、钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水、降水
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险
管理人员工资、办公费、差旅交通费固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费财务费、税金、其他
间接费
直接费
企业管理费
规费
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(1) 承包商遭受到了实际损失或损害;
(2) 损失不是因承包商的过错造成;
(3) 损害也不是承包商承担的危险造成的
(4) 承包商造成了损失或损害,应在合同
规定的索赔时限内提出。
索赔事项成立的条件
掌握
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可索赔的费用
直接费
间接费
人工费
材料费
施工机械使用费
现场管理费
利息、税金
保函手续费
保险费
临时设施费
咨询费
交通设施费
代理费
其他
分包费
总部管理费
利润
职工福利费
差旅费
办公费
通讯费
管理人员工资
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可索赔的人工费
非承包商责任的工效降低所增加的人工费
超过法定工作时间的加班劳动
法定人工费的增长
非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费
不可辞退的工人是人工窝工费
可辞退的工人是人工上涨费
合同之外额外工作所花费的人工费
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可索赔的材料费
由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费
由于客观原因材料价格大幅度上涨
由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用
材料费应包括:运输费仓储费合理的损耗费
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可索赔的机械使用费
由于完成额外工作增加的机械使用费
非承包商责任工效降低的机械使用费
由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费
窝工费的计算
租赁设备:按实际租金和调进调出费的分摊计算
自有设备:按设备台班折旧费计算
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分包费用
分包商的索赔应如数列入总承包商的索赔总额以内
现场管理费
完成额外工程索赔事项工作工期延长期间
管理人员的工资、办公、通讯、交通费等
利息
拖期付款的利息
工程变更和工程延期增加投资的利息
索赔款的利息
错误扣款的利息
总部管理费
工程延期期间所增加的管理费
利润
工程范围的变更
文件有缺陷或技术性错误
业主未能提供现场
工程暂停、工期延长监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失
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索赔程序
索赔事件发生
提出索赔要求
报送索赔资料
索赔文件审核(工程师)
业主审核
协商
仲裁与诉讼
28天内
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