某房地产住宅批量精装修工程管理.pdf

房地产住宅批量装修工程管理
课程
营造发展中心
1 精装房概述
2 装修房管理体系建立
3 装修房设计管理
4 装修房销售管理
5 装修房采购管理
6 装修房工程管理
1 精装房概述
第一章精装房管理概述
1 精装房概述
第一节装修房基本概念
第二节装修房价值分析
第三节装修房相关政策解析
1 精装房概述



商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装
或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,可以简称全装修住宅。全
装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体
施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
(来自《商品住宅装修一次到位实施细则》)
1 精装房概述

对精装修房的常见理解:毛坯+装修
标杆企业的理解:
Ø简单来说,精装房就是指经过精致装修的房屋,和普装、平装、简装
等是互相对立的。精装房又称成品房。精装要求精致、融合,同时又不
失主人公的身份、风范,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节
部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修格调的选择,小到一个螺丝
钉的样式选择,都很有讲究,所以精装房的房主多是对居家生活有高要
求,会享受生活的人。
Ø精装房的出现满足了不少业主的需求,也给业主带来了一定的方便。
现今的精装房不仅推出大的房源,还有小户型1室1厅的精装房源,适
合不同需求的人们。
1 精装房概述
1 精装房概述

是指住宅在出售前,人们起居、卫生、饮食、学****等基本生活需求的功能空
间一次合理设计并设置完成;水、电点位及设备所需配套端口一次设计并安装到
位,套内所有功能空间的顶棚、墙面、地面等固定面铺装或涂饰、管线及终端
安装、厨房和卫生间的基本设备及用具全部安装完成,己具备基本使用功能的
住房。
1 精装房概述

1. 为客户创造价值
省时省力:装修房住宅可以为客户节约大量时间,减少精力和财力的大
量支出;
提高社区居住品质:避免了二次装修,彻底解决了小区中装修噪音长
期扰民的问题,提升小区居住品质;
最佳性价比: 开发商的装修成本比客户自行装修低很多,达到最大性价
比;
卓越的居住性能: 开发商专业的设计,从客户需求出发,提升居住性能;
1 精装房概述



竞争的需要
Ø 全装修时代己经来临
Ø 同行业的发展
装修房带来收益
Ø 全装修是新的产品竞争力,是客户新的价值感知来源;
Ø 全装修是新的产品利润来源;
Ø 全装修成本的客户预支;
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