培训讲座：物业管理法规(ppt).ppt

物业管理法规
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物业管理法规
一、课程的性质和任务
《物业管理法规》是物业管理专业开设的一门重要的必修课。这是一门理论性、应用性较强的课程,它主要为培养适应现代社会生活,符合社会主义市场经济要求的具有大专水平的应用型物业管理人才服务的。
通过学****本课程,要使学生能够掌握物业管理法规的基础知识;加强对我国现行的物业管理法律、法规的认识和理解;增强法制观念并使其初步具有运用自己掌握的法律知识观察、分析、处理有关物业管理法规问题的能力。
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绪论
学****目的与要求
了解:1、狭义物业的三个特征;2、物业管理立法原则;3、物业管理法效力等级应遵循的原则;4、法、日、德、美、港、台物业管理立法概况
掌握:1、物业管理的概念;2、物业管理的特点;3、物业管理立法的概念;4、物业管理立法的主要内容;5、物业管理法的地位和作用
重点掌握:1、物业管理法概念;2、物业管理的法律体系;3、物业管理立法效力等级和效力范围
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物业管理与物业管理法
一、“物业管理”的词义分析:
(一)“物业”的含义:
“物业管理”中的“物业”一词源自英语real property和real estate ,是指包含房地产开发经营业务的不动产权益或不动产。汉语“物业”一词,其广义是指人们生活和生产劳作所依赖、所利用的物质环境条件和归属一定主体所有的,包括动产和不动产在内的财产;狭义仅指不动产。
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广义:是指人们生活和生产劳作所依赖、所利用的物质环境条件和归属一定主体所有的,包括动产和不动产在内的财产
狭义:“物业”是指一定建设用地范围内已建成并投入使用、已确定业主权益的各类房屋及与之相配套的附属设施和相关的场地。
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狭义的“物业”独特属性:
1、“物业”是不动产
2、“物业”具有单元性
3、“物业”具有空间和环境性
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(二)“管理”的含义
(三)“物业管理”的含义:
“物业管理”是指业主通过对选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
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二、物业管理法的概念
是物业管理企业据以和业主签约、据以合法管理业主物业的具有民法性质,并受行政法、经济法规制的法律规范的总称。
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物业管理立法
一、物业管理立法的概念
广义:对物业管理关系进行调整的所有法律规范
狭义:物业管理公司对物业的管理和服务
二、物业管理立法的原则
指在物业管理法律、法规创制过程中必须坚持的指导方针和工作准则
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在我国,现阶段的物业管理立法具体应包括以下几项原则:
(一)实事求是,因地制宜
(二)科学的创见性
(三)协调配套
(四)保障物业合理使用
(五)依法维权,自治自律
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