项目公共区域精装修工程管理与技术要求.doc

项目公共区域精装修工程管理及技术要求
(适用于住宅/公寓/写字楼/商业街/产业园/物流园项目)
目录
1. 工程概况及招标范围 1
工程概况 1
招标范围 1
2. 工程整体建设目标 2
工期目标 2
质量目标 3
安全文明施工目标 3
3. 项目管理团队组织架构 3
项目负责人或项目经理的选用 3
项目团队架构及分工 3
4. 管理规范及技术要求 4
管理规范 4
材料及施工技术要求 6
5. 业主提供技术资料 17
6. 技术标要求 17
7. 工程界面及管理界面划分 18
总承包商管理配合服务工作内容 18
精装修专业与各机电专业承包商之界面划分 20
8. 计划管理 21
工程进度计划的控制 21
进度计划控制的保证措施 21
进度计划的检查与调整 22
9. 质量要求 23
承包商的质量责任 23
承包商质量管理的相关制度 23
质量控制 24
10. 安全文明管理 27
总则 27
安全管理机构与职责 27
对承包商及监理单位的安全生产管理制度要求 28
事故应急处理制度 30
11. 精装修测量放线管理 31
与总承包做好交接工作 31
精装修工程精确放线 31
精装修施工放线的控制要点 32
12. 场地管理 33
一般要求 33
临时道路通行、临时场地设施搭设、临时水电、临时照明 34
临时办公区 34
垂直运输机械管理 34
建筑垃圾清运 34
13. 样品样板管理 35
材料样品/样板报送和保存 35
材料样品/样板供应计划 35
样板区施工 35
14. 施工技术管理 36
施工图纸的审核与补充 36
施工组织设计的编制与要求 36
遵循施工工艺工序 37
装修施工常用技术措施 38
15. 成品保护 38
成品保护通用措施 38
对前道施工成品的保护措施 39
分项工序及材料保护标准 40
16. 材料和工程设备检验 53
材料、工程设备和工艺的质量要求 53
新材料、新技术和新工艺要求 54
进口材料和工程设备要求 54
有害气体检验 54
放射性检验 54
检验的检验费 54
不符合规定的材料 55
责任的不减免 55
17. 材料管理 55
基本要求 55
甲供材料设备管理办法 56
材料设备的替代 57
18. 竣工资料及竣工验收管理 58
竣工资料 58
竣工验收的条件 59
竣工验收 59
未能通过竣工验收 59
通过竣工验收 59
19. 附件《施工现场管理处罚细则》 59
工程概况及招标范围
工程概况
项目
数量
单位
(填表说明:按主要技术经济指标填写。)
项目名称: 项目公共区域精装修工程
项目地点:
招标内容:
项目规模及类型:
总包单位:
监理单位:
建筑设计单位:
装饰装修设计单位:
招标方式:
招标范围(按项目具体情况进行调整)
根据业主方用于招标的精装修图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等所有内容,包括以下主要部位之精装修工程:以外幕墙或铝合金门窗为界之室内公共部分(地下室电梯厅/首层入口门厅/首层大堂/首层电梯厅/标准层电梯厅(含客梯轿厢)/公共走道区域等区域的地面、墙面、柱面、天花等部位的装饰工程;以及精装修电气工程、给排水及甲供材料设备安装工程)。具体包含以下各分部工程:
顶棚工程包括但不限于:吊顶基底、吊顶面层(纸面石膏板面层、矿棉板面层、金属吊顶面层、木质装饰面板面层、洞口处理等)。
地面工程包括但不限于:地面基底、地面面层(石材地面、砖地面、塑料板地面、实木地板饰面复合地板地面、地毯地面)、踢脚等。
墙面工程包括但不限于:轻钢龙骨隔断、墙面面层(石材墙面、马赛克墙面、瓷砖墙面、木饰面墙面、墙纸墙面、软包墙面、金属面板墙面、玻璃墙面、块料墙面、涂料墙面)、木制装饰线、石材装饰线等。
门窗工程包括但不限于:窗帘盒(含窗帘盒、窗帘轨、窗帘)、窗台板等。
涂料工程包括但不限于:涂料基底、涂料面层(包含水性涂料、溶剂涂料、美术涂饰