北京XX商场珠宝城项目可行性研究报告.doc

目录
1 项目概况 4
项目名称 4
开发公司 4
项目建设进度 4
2 项目投资环境与市场研究 4
城市宏观经济背景 4
相关市场研究 9
北京商场/购物中心商业管理模式研究 20
北京珠宝市场发展现状分析 23
3 宗地分析 28
地块分析 28
项目SWOT分析 29
4 市场定位 31
项目定位 31
客户定位 31
价格定位 31
项目发展设想 32
5 投资估算与资金筹措 33
项目投资总估算 33
资金筹措 34
还款安排与财务费用 35
6 项目租金收入测算 36
项目租金收入测算 36
项目回款计划 37
项目利润测算 37
7 项目商业售价测算 38
8 财务敏感性分析 38
盈利能力分析 38
项目不确定性分析 38
社会效益和影响分析 39
9 可行性研究结论和建议 40
拟建方案的结论性意见 40
项目风险及防范建议 41
项目概况
项目名称
圣达房地产开发有限公司“XX商场珠宝城”项目。
开发公司
圣达房地产开发有限公司为本项目的开发主体,专项从事本地块的房地产开发经营。
项目建设进度
项目建设工程从2006年1月至2006年12月,建设周期为1年。基础工程的开工时间为2006年1月,竣工时间预计为2006年12月。2007
年1月正式进入项目的招商期,出租至2047年(参照商业用地使用权年限确定)。对项目的经济测算期,从2006年开始至2047年结束。
项目投资环境与市场研究
城市宏观经济背景
城市经济发展状况
GDP、人均GDP高速增长
自1998年以来,北京市的经济快速发展,GPD每年均以2位数的速度增长。2004年,,%,是历年GDP增长速度最快的一年。人均GDP也保持快速增长的态势,2004年北京人均GDP已经达到4454美元,比上年增长
%。
产业结构继续优化,非农产业比重不断上升
2004年,,%,;,%,;第三产业实现增加值2570亿元,%,。二、%,比上年提高
,。
宏观调控下固定资产投资涨幅虽见回落,但仍呈现增长高速趋稳的态势
全社会固定资产投资持续增长,但增幅逐年回落。,。
2005年前5个月,,%,。,%,其中,,%,;,%。