《2019年北京xx商场珠宝城项目可行性研究报告》.doc

XX商场珠宝城项目可行性研究报告目录1 项目概况 项目名称 开发公司 项目建设进度 42 项目投资环境与市场研究 城市宏观经济背景 相关市场研究 北京商场/购物中心商业管理模式研究 北京珠宝市场发展现状分析 233 宗地分析 地块分析 项目SWOT分析 294 市场定位 项目定位 客户定位 价格定位 项目发展设想 325 投资估算与资金筹措 项目投资总估算 资金筹措 还款安排与财务费用 356 项目租金收入测算 项目租金收入测算 项目回款计划 项目利润测算 377 项目商业售价测算 388 财务敏感性分析 盈利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 399 可行性研究结论和建议 拟建方案的结论性意见 项目风险及防范建议 41项目概况项目名称圣达房地产开发有限公司“XX商场珠宝城”项目。开发公司圣达房地产开发有限公司为本项目的开发主体,专项从事本地块的房地产开发经营。项目建设进度项目建设工程从2006年1月至2006年12月,建设周期为1年。基础工程的开工时间为2006年1月,竣工时间预计为2006年12月。2007年1月正式进入项目的招商期,出租至2047年(参照商业用地使用权年限确定)。对项目的经济测算期,从2006年开始至2047年结束。项目投资环境与市场研究城市宏观经济背景城市经济发展状况GDP、人均GDP高速增长自1998年以来,北京市的经济快速发展,GPD每年均以2位数的速度增长。2004年,,%,是历年GDP增长速度最快的一年。人均GDP也保持快速增长的态势,2004年北京人均GDP已经达到4454美元,%。产业结构继续优化,非农产业比重不断上升2004年,,%,;,%,;第三产业实现增加值2570亿元,%,。二、%,,。宏观调控下固定资产投资涨幅虽见回落,但仍呈现增长高速趋稳的态势全社会固定资产投资持续增长,但增幅逐年回落。,。2005年前5个月,,%,。,%,其中,,%,;,%。城市消费市场社会消费品零售总额保持两位数的增长速度自1998年以来,北京市限额以上商业企业实现社会消费品零售总额保持10%左右的增长速度。,%。,%,扣除价格因素,%。2005年1至5月,,%,%。消费结构发生质变,从以衣食消费为主的生存型转向追求生活质量的享受型根据北京统计公布的居民消费分析报告,自2001年北京市人均GDP突破3000美元以来,北京城市居民的消费已从注重量的满足转向追求质的提高,从以衣食消费为主的生存型转向追求生活质量的享受型。主要表现为:恩格尔系数持续下降,基本生活消费比重已降到30%左右,住房、汽车、教育、通讯等提高生活质量的消费所占比例不断攀升。包括了美容、首饰在内的用品类消费对消费总额增长的贡献率提高2005年8月,,同比增长15%,%,远远高于其他三类商品的贡献率(%、%、%)。1-8月,,%,%,比1-。用品类商品中主要增长点仍然集中在美容、首饰、家居用品、通讯器材以及药品类。据对限额以上批发、零售贸易业企业统计,%%,%;%,家具