项目改造合同书.docx

项目改造合同书一、本合同双方当事人甲方:********* 法定代表人:*** 职务:********* 地址:*********电话:********* 乙方: 法定代表人: 职务: 地址: 电话: 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定,订立本合同。三、改造项目情况: (一)宗地编号为B123-0001的改造项目(以下简称改造项目)位于福田区南园爱华路西侧, 平方米。原建有6栋住宅楼,,共114户。现地面建筑物已全部拆除,现状为平地。甲方已委托相关单位与全部114户小业主以回迁方式签订了《拆迁补偿协议》。补偿部分的性质为住宅、共120套,,该部分建筑物以下简称回迁房本次挂牌出让已征得原权利人及相关利害关系人的同意。(二)改造项目重建的土地用途为居住,住宅用地使用年期为70年。计入容积率的总建筑面积为18500平方米,其中, 住宅16040平方米、商业2200平方米、居委会120平方米,邮电所80平方米,公厕60平方米。其他规划指标以市规划部门核发的规划许可条件为准。四、改造方式及要求(一)甲方委托乙方按《深圳市规划局准予行政许可决定书》已批准的项目建筑设计方案进行建设,工程建设费用全部由乙方承担, (二)该项目需在XX年10月份前领取施工许可证,并开工建设。建设周期为30个月,自取得施工许可证之日起计。(三)该项目建成竣工验收后,竞得人须将其中120套住宅、。。居委会、邮电所和公厕等公建由竞得人建设,费用自担。建成后无偿移交甲方。五、乙方以成交价款总金额为(人民币) 拾亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:¥ 元)整的价格竞得该改造项目,该成交价款为本项目改造权及乙方拥有的土地使用权部分的地价。在达到合同约定供地条件并签订《深圳市土地使用权出让合同书》后,上述成交价款全部转为地价款。六、经甲乙双方协商,乙方同意按下列方式支付成交价款: (一)自《成交确认书》签订之日起5个工作日内支付20%的成交价款。(二)自《深圳市土地使用权出让合同书》签订之日起5个工作日内付清剩余80%的成交价款。七、甲方负责在本合同签订之日起2个月日内完成本改造项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作, 使之达到供地条件。届时,乙方可与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》,取得土地的使用权。土地所有权属于国家,地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。八、本合同所称的供地条件是指完成以下工作: (一)完成本改造项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作; (二)将被拆迁人名下的房地产权属证件收回,并按规定程序予以注销; (三)将地上建筑物、构筑物及附着物拆除清场,场地平整并设立桩点。九、在达到供地条件时,甲方应提前五日通知乙方共同验收并在《项目改造供地条件验收书》上签字确认。乙方在接到甲方验收通知后十日内,无正当理由不参与验收或故意拖延的,视为乙方确认已达到供地条件。十、乙方在签订本合同书并付清成交价款后,须持《成交确认书》和《深圳市》向有关部门申办项目核准或备案。十一、达到本合同约定的供地条件并验收后,乙方