第九章财产税类法1.ppt

第九章财产税(类)法第一节房产税法第二节契税法第三节车辆购置税法第四节车船税法第一节房产税法一、房产税的含义房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。二、,其征税对象只是房屋;;,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。第一节房产税法三、::城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋四、纳税义务人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中:(一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。(二)产权出典的,由承典人纳税。(出典即抵押)(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。第一节房产税法五、税率房产税采用比例税率,根据房产税的计税依据分为两种:依据房产计税余值计税的,%;依据房产租金收入计税的,税率为12%。2008年3月1日,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。六、税收优惠:见教材P252-253第一节房产税法七、应纳税额的计算(一)从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%(二)从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%第一节房产税法案例9-1某企业2008年度有自有房屋10栋,其中8栋用于经营生产,房产原值1000万元;2栋房屋租给某公司作为经营用房,年租金收入50万元。请计算该企业当年应纳的房产税(该企业适用按房产原值一次扣除20%后的余值计税)解:(1)自有房产应纳税额=1000×(1-20%)×%=(万元)(2)租金收入应纳税额=50×12%=6(万元)(3)全年应纳房产税额=+6=(万元)计算举例例1:某企业房产原值总计为1000万元,其中生产用房原值600万元,该地区规定房产税从价计征扣除比例为30%,试计算该单位应纳房产税。1000×(1-30%)×%=(万元)例2:某城镇居民自有房屋20间,其中5间自住,10间出租给某商店做库房,每月租金15000元,5间用于自办小饭馆,该地区规定,房产余值按房产原值一次扣除25%计算,该居民每年应纳房产税为:出租房年应纳税额:15000×12×12%=21600(元)营业房年应纳税额:50000×5×(1-25%)×%=2250(元)该居民每年应纳税额:21600+2250=23850(元)第一节房产税法八、征收管理(一)纳税义务发生时间(二)纳税地点(三)纳税期限(四)纳税申报