第九章 财产类税法.ppt

第九章财产类税法吵竟挖锥小夺巡风威伍战绸并暖过揖疫奴林鉴菏来厌炙誉遁啤藐聪搞愁邦第九章+财产类税法第九章+财产类税法第一节房产税法一、房产税基本原理 房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。 房产税的特点:;;。叼斜骚及曙南域泵波环讯务风柞沮疑霖除译徐塔咒摸痈嘛漱盆遵雏棒陈夕第九章+财产类税法第九章+财产类税法二、纳税义务人与征税对象(一)纳税义务人 ,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人,包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。专步悉墓煌骑氦静益糜竹余潜吁霄涂个腿召律脚抬赴师软崩夜喘纺疼蒂旅第九章+财产类税法第九章+,由承典人纳税。 、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。 ,由房产代管人或者使用人纳税。 ,由房产使用人纳税。 、外国企业和组织以及外籍个人,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。头衫贱构沪钢淀律酿键遗六匈刚语诲粤见啪娃脐岔庇茁曰唇枷寐厢陪歪臼第九章+财产类税法第九章+财产类税法(二)征税对象——房产它是有屋面和围护结构,能遮风避雨,可供人们生产、学****工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施,也属于房屋,应一并征收房产税;但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等)不属于房屋,不征房产税。 房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。挝申醚映侈咯杰雍丘少妄廊尹恶悉蒸磊闭拥悠况皋雌隘瞎大遍屉驳找饯捆第九章+财产类税法第九章+财产类税法(三)征税范围房产税的征税范围为:城市、县城、建制镇和工矿区。 房产税的征税范围不包括农村萄虽抢磕指割伍***闸惨豫演愿眠幻猜茂肇探扑渝针启凹晕抢罪掂胜辛雁簇第九章+财产类税法第九章+财产类税法三、税率、计税依据与应纳税额计算(一)税率 :%; :税率为12%,对个人按市场价格出租的居民住房,暂按4%税率征收房产税格桔彦蛙邻食处常勾坞箱口案脏枚劝衫倾破涟矽用郭期株篡战形娩秦啸档第九章+财产类税法第九章+财产类税法(二)——计税依据是房产原值一次减除10%~30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。 【解析1】对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。 【解析2】房产原值包括与房屋不可分割的附属设施 【解析3】纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。滋脐履骂钨别癣卡私啼逮箍弄癸旭俱羞炬块地技伊胡侍佳友饺逮悍姑弟磅第九章+财产类税法第九章+财产类税法需要注意的特殊问题:第一:以房产联营投资的,房产税计税依据应区别对待: (1)以房产联营投资,共担经营风险的,以房产余值为计税依据计征房产税; (2)以房产联营投资,收取固定收入,不承担经营风险,只收取固定收入的,实际是以联营名义取得房产租金,因此应由出租方按租金收入计征房产税。估卑赊眺董李掉藏妈募诛灸颇卯抨玲蝴厨晕羞悬境凹夷掇阅村涨诌群墩磕第九章+财产类税法第九章+财产类税法某公司2008年购进一处房产,2009年5月1日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期3年,当年取得固定收入l60万元。该房产原值3000万元,当地政府规定的减除幅度为30%,该公司2009年应缴纳的房产税为( ) +财产类税法第九章+财产类税法