企业租赁厂房拆迁怎么补偿租赁厂房拆迁维权(PPT).pptx

随着城镇化进程加快,拆迁规模的扩大,拆迁
的工厂企业越来越多,关于企业租赁的厂房拆迁怎
么补偿?租赁厂房拆迁如何补偿?企业租赁厂房拆
迁如何维护合法权益?等问题,一直是困扰企业主
的问题,在办案过程中,诸多企业都是承租的土地
或厂房,现在我们以承租企业为例,谈一下企业拆
迁如何补偿。(关于企业租赁厂房拆迁具体标准请
百度搜索《路永强律师:最新企业拆迁补偿标准》。
办案过程中发现,拆迁人与被拆迁人在协商补
偿、订立补偿安置协议的过程中,承租人也没有权
利参与到其中来。这样一来,一旦面临拆迁,作为承
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租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。
在现实生活中,因历史上的改制原因,国有企业改
制不彻底、集体企业转型不成功,企业产权、厂房
产权、土地使用权权属混乱不清等情况,导致企业
以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。那
么,承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益
呢?
1、承租企业在拆迁前的准备
许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候,
往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认
为,只要我能拖得住撑得久,动迁组终会因为拆迁
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进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实
上,这是一种非常错误的想法。
首先,法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。
《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法
强拆的两种救济手段,面临被拆迁人、承租人“久
拖不搬”的情况,拆迁人有权依照法律程度申请强
制拆迁,被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”
的方式而阻止拆迁人的拆迁,这是不现实的想法;
其次,在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖
得过久,拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况,但
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我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、
“耗”、拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为,
哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种
标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件
所规范的,所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、
政策性文件中的,而不是拆迁人自主决定的事情。
再次,抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁
人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,而忽视
了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程
中,经常会遇到这种情况:在补偿款谈妥之前,被拆
迁人、承租人往往站成一线,共进共退,以图争取更
多的利益。而一旦补偿款落实之后,被拆迁人、承
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租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明
而再起诉讼,请求法院依法为其进行动迁款的分割,
拆迁之事本已麻烦甚多,再加上动迁款的分割,更
容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而
这一切,其实都可以通过拆迁前的准备,通过约定
各方权利的方式,很容易地把拆迁后的法律风险给
化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到
这一点,而徒增许多烦恼和纠纷。
2、承租企业在拆迁前可以做的准备有:
(1)深度审查拆迁中的各方权利义务关系,确
定因拆迁而发生关系的各方主体