物业服务协议.doc

物业服务协议
委托方(以下简称甲方):
受委托方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国经济合同法》、《长沙市住宅小区物业管理条例》、《长沙市物业服务收费管理办法》、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方委托乙方对凯旋帝景小区实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况
座落位置:长沙大道与黄兴大道交汇处;占地面积:17976平方米;建筑面积:
;;物业类型:商住楼、高层(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条委托管理事项
(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
、车辆行驶及停泊。
,(但不含人身、财产保险保管责任)。
。
、资料;
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第三条合同期限
本合同期限为3年。自 2010 年 1月10 日起至 2013 年 1 月10 日止。
第四条甲方的权利和义务
、年度费用概预算、决算报告;
,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;
/ 日内按规定向乙方提供经营性商业用房/ 平方米,由乙方按每月每平方米/ 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
7 日内按政府规定向乙方提供管理用房 462 平方米(其中办公用房 227 平方米,员工宿舍 235平方米),由乙方按下列第 1 项使用:
①无偿使用。
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
、资料(工程建设竣工资料、住用户资料),并在乙方管理期满时予以收回;
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