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酒店管理会所酒店造价估算和规范文字说明


第一次造价估算(超五星酒店部分)

A. 造价估算汇总表不包括费用之内容:

1. 土地及拆迁费;

2. 拆迁补偿费;

3. 贷款利息、保险、开发商的营业费用;

4. 专业顾问费、合同印花税、律师费、租售费用;

5. 市场推广费;

6. 绿化补偿费;

7. 质检站之质量监督费;

8. 招投标管理费、工程审批、施工证之费用;

9. 分项工程额外费用、工程规范简要以外之内置家具及设备;

10. 建安工程一切保险(含第三者保险)

11. 市政管道接驳费用;

12. 市政增容费;

13. 高压进线工程的市政接驳费用;小区变电站;

14. 各市政红线外工程费;

15. 商店内精装修;

17. 首层大堂、多功能厅之装饰水晶吊灯

18. 酒店的营运设备及机械,例如:客房内的枕头、床单、被套及毛巾等;玻璃
器皿、瓦器、银器、厨房器具、布及其它麻布制品、维修工具;清洁设备及
垃圾收集设备等;

19. 机械式泊车位;

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20. 从上述报价水平(二零零三年度第四季)至各建筑合同招标日期之间的造价
波动。
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第一次造价估算(超五星酒店部分)


C. 总说明

1. 建筑面积定义

建筑面积在此定义为计算至外墙/外墙周界外表面的满足建筑功能需要的覆盖空间。
它包括隔墙、柱、室内承重的或隔断的墙体、楼梯井、升降机井、机房、水箱和类
似部分所占用的空间。斜面诸如楼梯和停车场则按水平投影面积计算。

2. 工程概述

工程为兴建于北京市*****内中部位置,为超五星级酒店,包括:

a. 三层地下室;
b. 三层酒店裙楼;
c. 二十三层酒店塔楼(酒店房间共 600 个);
d. 室外工程及绿化工程。

3. 建筑面积表及酒店客房分布表(详附件一)

4. 造价估算的依据

本造价估算是依据下列资料及图资编制:

a. 本事务所于 2003 年 12 月 29 日所收到由雇主、项目管理单位发出的初步设计方
案说明及资料(详附件二)。

b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸。
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C. 总说明(续上)

4. 造价估算的依据(续上)

b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):

序号图号图纸名称日期
超五星级酒店(建筑)
1. 建初-01 门窗数量表 2003-10
2. 建初-02 装修做法表 2003-10
3. 建初-03 总平面图 2003-10
4. 建初-04 地下三层平面图 2003-10
5. 建初-05 地下二层平面图 2003-10
6. 建初-06 地下一层平面图 2003-10
7. 建初-07 首层平面图 2003-10
8. 建初-08 二层平面图 2003-10
9. 建初-09 三层平面图 2003-10
10. 建初-10 三层夹层平面图 2003-10
11. 建初-11 四层平面图 2003-10
12. 建初-12 五层平面图 2003-10
13. 建初-13 六层至十二层平面图 2003-10
14. 建初-14 十三层平面图 2003-10
15. 建初-15 十四层平面图 2003-10
16. 建初-16 十五层平面图 2003-10
17. 建初-17 十六层至二十层平面图 2003-10
18. 建初-18 二十一层至二十三层平面图 2003-10
19. 建初-19 二十四层至二十五层平面图 2003-10
20. 建初-20 二十六层平面图 2003-10
21. 建初-21 屋顶一层平面图 2003-10
22. 建初-22 屋顶二层平面图 2003-10
23. 建初-23 东立面图 2003-10
24. 建初-24 南立面图 2003-10

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C. 总说明(续上)