--百色德保县房地产场调查报告--lwj.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse羄芀螇德保县房地产市场调查报告羇肄南宁有道企业管理咨询有限公司蚁2009年8月蒈螆膄肂袆目录蒄芄第一部分………………………………宏观市场环境分析蒂第二部分…………………………德保县房地产市场概况蚈第三部分……………………………德保县商业调查分析薇第四部分……………………………德保县楼盘调查分析莄第五部分…………………………………市场导向性结论虿莀芆莄【第一部分】肀市场宏观环境分析螈肅德保县概况蒃蒁◆区位情况蒀德保县位于广西百色市南部,地处南亚热带,。东部与天等县和田东县相连,西南部和靖西县接壤,北和田阳县、百色市相毗邻,西南面靠近越南社会主义共和国。县城距自治区首府南宁市275公里,距百色市人民政府驻地129公里,距南昆铁路田东火车站86公里,距右江航道的平马镇航站85公里,距靖西的龙邦口岸93公里,距那坡县平孟口岸107公里,处于边防二线。袄薃袂羈◆行政辖区及人口袇全县辖14个乡4个镇。4个镇:城关、隆桑、敬德、足荣,14个乡:东关、都安、马隘、古寿、那甲、荣华、燕峒、兴旺、龙光、大旺、巴头、扶平、东凌、朴圩。185个村民委,2016个自然屯。2008年末,,作为一个少数民族县,壮族人口在全县占有很大比例,%;%,位居第二;%。作为一个少数民族县域,人口规模相对较小,增长速度也比较慢。蚃罿◆目前交通状况及规划前景蚀在德保全县公路网中,其中省道2条,县道7条,乡村道146条,%,已初步形成了以省干道为主骨架、以县乡公路为支骨架,重要村通公路,一般村通汽车的公路网络。蚆公路网目前虽已形成一定的规模,但随着经济的发展,道路的相对不足凸现出来,已经成为制约经济发展的瓶颈。公路技术等级低,干支不能较好的连通,降低了整个公路网的运营效率。缺少停车场、中转仓库、广场。现有房地产停车专业项目——西南驿站正在启动中。螃莀规划高速公路北由百色经田阳、那甲、念色、那隆,南至兴旺西往靖西,东经燕峒往天等。高速公路德保段进出口位于念色。目前该高速公路已经通过可行性分析阶段,近期一期工程(田阳-德保)将开始动工。莂规划铁路由百色,经田阳、隆桑、足荣、念色、那隆、那布往靖西,火车站位于念色,现已经动工。虿公路客、货运交通设施:客运站按客、货流方向分别布置在中心城区的东侧和西侧;东客运站布置在乐观岩南,德盛路北侧;西客运站布置在城西组团中心附近,鉴河南路西侧。肇铁路站场布置在中心城区以北,工业区以南,充分照顾到两方面的需求。具体位置位于快速干线北侧。肅肃------随着华银铝的逐步投产,铁路、高速公路的相继动工,德保的交通网络系统将进一步完善,以两口岸物流贸易为主的交通枢纽区位优势逐步体现,为保障德保工业的发展打下坚实的基础,同时是实现经济快速增长的契机。蚂***蒅◆德保资源薁1、矿产资源蒀重要矿产资源有铝土矿、铜、重晶石、锰、硫铁等21种,,,锰矿储量163万吨,大理石储量2590万立方米,重晶石储量3000万吨。芇袆2、旅游资源芃自然景观:德保县境内山峦连绵,平均海拔600米。鉴河是县内最大河流,东西贯通县境,自然落差530米,这里一年四季气候温和,,是避暑佳地。其中“天保十景”:云山叠翠、独秀擎天、马鞍效灵、扶苏旭升、西山夕照、响泉流韵,文笔干霄、马凉华表、磐石坐镇、鉴水潆洄等,又有鉴芳园、吉星岩、老虎洞等旅游新秀。吉星岩素有“亚洲第一洞”的美称,正处于开发的初步阶段。区内还有黄连山和后龙山两个自然保护区。艿人文景观:县境内居住着壮、汉、瑶等民族,%,%。壮族聚居的大县,当地的壮族文化多姿多彩。主要有:歌圩文化、壮剧文化、杆栏文化、壮医文化、壮锦文化、麽教文化。铝业的发展为开展工业旅游也提供了优势条件。