限购新政细则.doc

北京限购令细则或影响超百万家庭来源:21世纪网-《21世纪经济报道》2011年02月09日00:33我来说两句(0)复制链接打印大中小大中小大中小国务院办公厅27日发出通知,对新一轮房地产市场调控作出具体部署,要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施。北京预计将在节后一周内出台升级版的细则: 北京中原对升级版限购政策的影响分析: 1:本次户籍2套以上不得新购:%,80万家庭北京市政协进行的“人口与资源环境协调发展”专题调研发现,2009年底,北京市实际常住人口已达1972万人,其中户籍人口为1246万人,居住半年以上的流动人口达726万人。2010年第四季度,人民银行营业管理部对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示:%,%。按照这一调查数据显示,北京户籍人口1246万人,大约户数在450万左右,影响家庭大概在80万户。大约2成的北京户籍家庭将在2011年不得再买房。 2:非本市户籍可提供社保或纳税证明的,只能新购一套房,影响家庭数100万左右调查数据显示流动人口726万,按照3人家庭计算大约在250万家庭。北京中原统计抽样调查数据显示:09年全年北京购置房产的户籍比例中,外地户籍首次超过本地人群,达到了55%,而在2010年因为对外地人群不能提供纳税、社保不得贷款的要求使得外地户籍购房比有了明显的下调,在2年中购房总家庭户数在40万左右,叠加09年之前,估算在北京有房产的外地户籍家庭已经超过百万。而这部分家庭都将不得再新购房产。 3:无纳税、社保证明:影响外地投资人群,不得再买房不提供纳税及社保证明将不得购房,这一条将明显的影响外地投资及投机购房人群。预计2011年楼市成交量: