广州限购细则 广州限购政策2021细则.doc

广州限购细则 广州限购政策2021细则
广州限购的细则怎样影响楼市?下文是WTT收集的广州限购细则，欢迎阅读!
广州限购细则：珠三角楼市限购新政实施陆续满月 广州成交量普降
“4月份广州市区看房量普遍减少了三至五成，尤其是大户型的买家。”一名广州二手房销售总监对南都记者说。3月以来，广州启动新一轮楼市调控。随后的一个多月内，佛山、珠海、惠州、东莞、中山、江门等城市纷纷加入调控队列。珠三角楼市限购新政实施陆续满月，南都记者通过走访市场和梳理数据发现，受调控政策影响，广州、佛山、东莞等城市4月一手楼网签成交量都普遍下跌，广州的公寓网签量减少了近六成。楼市调控下，市场逐渐回归理性。
广州
一手成交减近五成 二手成交减35%
在广州，3·30楼市新政立竿见影。刚过去的4月份，广州一手住宅网签7984套(网签均价16332元/平方米)，环比3月份新政出台前(3月1至30日)的14882套(网签均价16273元/平方米)%，%.与此同时，经中介成交的二手住宅网签环比减少35%.一手办公物业(含写字楼及公寓)%.
广州市房地产中介协会邀请近800经理人对市场进行分析^p ，绝大部分人认为，5月份及接下来的数月，预计将有约五成客户暂时搁置或取消买房计划。
一手住宅网签环比减逾四成
今年3月30日，广州在继去年9·30、今年3·17新政后更进一步收紧限购政策。
在此之后，广州楼市受限购、限售、限签、限价的影响愈烈，直至4月份银行限贷，更令广州买家买房难度加大，市场成交应声而落。
“去年9·30之前，一手住宅楼盘拿预售证都可以报比较高的价格，比如当时卖4万元/平方米的，预售证可以拿到五六万元/平方米。但在9·30新政之后，很多楼盘的售价都受到严格的控制，从而导致‘双合同’产生”。中原地产项目总经理黄韬举例，，，极可能很难拿到预售证。，就比较容易获得预售证。而如果旧盘推新，原来售价在1万元/平方米，这次拿预售证就算升20%，也会较容易获得预售证。
在交易过程中，那些实际售价高于预售价的楼盘，超出预售总价的部分钱款普遍变成了买家额外增加的首付，而且大部分都得自付，较难获得银行贷款，令买家购房难度增加。
黄韬透露，“现在市场售价在5万元/平方米的楼盘，”。此外，对于那些预售价高于区域均价的楼盘，一次只批50套左右的货量预售，造成区域缺货。实际供应减少，加上购房阻力增加，符合购房资格的人数减少等等，导致新政后的4月份整体成交大幅减少。
根据网易房产监控阳光家缘，4月份广州一手住宅网签7984套，%.至于网签均价，在政府严格把控之下仅微涨0 .36%，从16273元/平方米升至16332元/平方米。
事实上，受网签滞后影响，4月份的一手住宅网签不少为3月份或者更久之前的成交，预计新政对实际的市场影响更大。
二手住宅网签环比减三成多
相较之下，