滁州市花山彩云洞养生旅游度假区项目营销推广规划设计.doc

2012滁州市花山养生旅游度假区项目策划&规划设计目录第一部分项目分析 : : 3 3 : 3 3 3 3 3 : 3 3 3 3 : 3 : 3 3 : : 3,客源市场潜力大: 3 3 : 3,品牌影响力较弱: 3,地块地势缺陷,文化缺失: 3 3 : 3 3 3 : 3 3 3 3第二部分项目策划 : : 3 3 3 3 3 3 : : : 3 3,别墅区旅游用地) 3第三部分项目规划设计 : 3 3 3 3 3 3 、园路及标识解说系统: 3 : 3 : : 3 3 3 3 : 3 3 、电讯、燃气规划: 3 3 3 : 3 3 : : 3 3 3 3 : : : : 3附件 ::花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内,距离滁州市仅12公里,距离南京市区不到50公里,在南京1小时经济区覆盖范围内。,(363公顷、5445市亩,具体边界参见如下附图)。《中华人民共和国城市规划法》(1990年);《城市规划编制办法》(建设部,1991年)《城市规划编制办法实施细则》(建设部,1995年)《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003)《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国森林法》《安徽省旅游业“十二五”计划》《安徽省旅游业“十五”计划与至2020年旅游发展规划纲要》《滁州市国民经济和社会发展“十二五”规划》《滁州市旅游发展总体规划》《滁州市南譙区旅游发展总体规划》《滁州市花山度假旅游区总体规划》《滁州市花山旅游区专题研究》《滁州花山·彩云洞旅游区控制性详细规划》(2003):滁州市地处江淮之间丘陵地带,为北亚热带湿润季风气候,四季分明,温暖湿润,气候特征可概括为:冬季寒冷少雨,春季冷暖多变,夏季炎热多雨,秋季晴朗气爽。℃,℃,℃,。梅雨期长23天。。初霜为11月4日,终霜为3月30日,年无霜期210天。℃,最冷月平均气温为2℃,最热月平均气温为31℃。滁州跨长江、淮河两大流域,地貌大致可分为丘陵区、岗地区和平原区三大类型,地势西高东低,最高峰为南谯区境内的北将军岭,,围绕丘陵分布的平台和波状起伏地带,构成岗地区,滁河、淮河沿岸和女山湖、高邮湖的滨湖地带是主要的平原区。花山彩云洞项目区位于风景秀丽的AAAA级国家森林公园琅琊山脚下,境内四周群山环绕,中间低山起伏,因形似莲花,故名花山。据清光绪《滁州志》记载:花山巑岏突兀,有如列萼。为滁州十二景之一,曰:“花山簇锦”。山体绿化植被茂盛,竹木资源尤为丰富,拥有皖东最大的毛竹园,;区内经济作物经营良好,主要有毛笋、茶叶、滁菊、板栗、桃、杏、金针菜、香菇等土特产品远近闻名。境内文物古迹,旅游景点较多,主要景点有彩云洞、红花湖、叠翠园、仙人洞等(其中彩云洞为天然溶洞,洞内石笋、石花比比皆是,千奇百怪),具有乡村度假旅游和生态养生旅游的基本条件。本项目地块处于皖东中部,地处江淮之间。东经117°50′至118°30′,北纬32°05′至32°36′,为滁州市郊区,环抱市区四周。东交来安县,西接定远、肥东两县,南邻全椒县,北倚明光市,东南与南京市浦口区隔滁河相望,在滁城周边的乡镇与琅琊区相连。距省会合肥陆路149公里,距江苏省会南京市56公里,为南京1小时都市圈范围,具有良好的区位优势。目前,项目区位于江淮之间,承东接西,区位优越,交通便捷。京沪铁路,合宁高速公路,蚌宁高速公路穿越市境,京沪高速铁路,宁西铁路在项目区境内通过,滁河航运直达长江。市区距南京市直线距离约50千米,属于南京都市圈内伙伴城市,一小时车程可达南京禄口机场,京沪高速铁路的建成