房地产市场及其运行规律.ppt

第二章房地产市场及其运行规律
1、房地产市场概述
2、房地产市场的供求关系
3、房地产市场结构与市场指标
4、房地产市场的特性与功能
5、房地产市场的运行规律
6、政府对房地产市场的干预
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第一节房地产市场概述
一、房地产市场的概念
房地产市场:
是指房地产商品交换的领域和场所。
从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。
是所有这些交换和流通关系的综合,体现了市场中的当事人之间错综复杂的经济利益关系。
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第一节房地产市场概述
二、房地产市场的运行环境
影响运行活动各种因素的总和
社会政治
经济金融
法律技术
资源国际
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第一节房地产市场概述
三、推动房地产市场转变的社会经济力量
1、社会经济因素
社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。
2、社会经济力量
——金融业的发展
——信息、通讯技术水平的提高
——生产和工作方式的转变
——人文环境的变化
——自然环境的变化
——政治制度的变迁
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第二节房地产市场的供求关系
一、房地产市场的需求
1、概念
房地产需求:是指在一个特定时期内,消费者在各种可能的价格下,愿意而且能够购买的房地产数量。
2、房地产需求的特点
1)房地产需求具有整体性
2)房地产需求具有区域性
3)房地产需求具有层次性
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第二节房地产市场的供求关系
一、房地产市场的需求
3、类型
生产性、消费性、投资性
4、房地产需求的影响因素
1)收入的变化
2)其他商品的价格变化(替代品,互补品)
3)对未来的预期
4)政府政策的变化(贷款利率,税费)
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第二节房地产市场的供求关系
二、房地产市场的供给
1、概念
房地产供给:是指在一个特定时期内,房地产开发商在各种可能的价格下,愿意而且能够供给的房地产数量。
2、房地产供给的特点
1)房地产供给缺乏弹性
2)房地产供给具有层次性
3)房地产供给具有滞后性
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第二节房地产市场的供求关系
二、房地产市场的供给
3、房地产供给的影响因素
1)房地产开发成本
2)政府政策的变化(土地增值税费)
3)对未来的预期
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第二节房地产市场的供求关系
三、房地产市场的供求均衡和非均衡
1、供求均衡
即供给与需求的均衡状态,是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致,而且供给数量与需求数量相一致的房地产经济运行状态。
价格
数量
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价格
数量
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