2009中国行业年度报告系列之房地产.pdf

2009
中国行业年度报告系列之




房地产
年度报告


目录
第一章行业概述.............................................. 1
一、房地产业的定义及报告的研究范围.......................... 1
二、房地产业发展的特征及主要影响因素........................ 2
(一)房地产业发展的特征..........................................2
(二)影响房地产业发展的主要因素..................................4
三、房地产业在国民经济中的地位与作用........................ 5
(一)房地产业在国民经济发展中的支柱地位..........................6
(二)房地产业在国民经济发展中的拉动作用..........................6
四、2008 年房地产市场整体情况................................ 9
(一)从 2007 年的投资偏热转向 2008 年的市场调整....................9
(二)2008 年商品房销售量理性回归,自住型需求相对平稳.............11
五、2008 年房地产市场热点问题............................... 12
(一)开发商资金链紧张,市场资金缺口大...........................12
(二)流拍、退地频现,地方政府“土地财政”模式有待改进...........13
(三)房价下挫,退房纠纷时有发生.................................13
六、2009 年房地产走势分析................................... 13
(一)房地产市场成交量回升,价格将进一步回归理性.................13
(二)开发投资增幅将进一步下降,融资手段亟需多元化...............14
(三)以首次购房和改善型购房为主的自住型购房将稳定增长...........15
(四)房地产市场宏观调控手段更加灵活审慎.........................15

I 仅供招商银行使用
年度报告


第二章行业发展环境......................................... 16
一、宏观环境分析........................................... 16
(一)国际金融危机冲击中国实体经济,波及房地产市场...............16
(二)资本市场低迷,房地产企业资金紧张...........................17
(三)下半年宏观调控导向的转变,适度缓解了企业压力...............18
(四)保障性住房成为房地产市场焦点...............................18
二、行业政策法规环境分析................................... 19
(一)行业监管体制...............................................19
(二)行业法规政策...............................................21
(三)2008 年房地产相关政策评述..................................22
(四)2008 年房地产政策效果评测..................................27
(五)2009 年房地产政策预测......................................28
第三章房地产市场供给....................................... 31
一、土地市场运行状况....................................... 31
(一)土地开发、投资及购置情况...................................31
(二)土地市场存在的问题.........................................32