锦州市地下商场店址分析报告.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuseForpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蒇锦州市地下商场店址分析报告芆一:调查方式:实地询问调查及网上查阅资料蚂二:调查时间:2011、5、14--21蕿三:调查内容:***锦州站前地下商城隶属于锦州市人民防空办公室,是1994年由市人防办投资3000万元兴建的重点平战结合工程,1995年3月竣工并投入使用。总建筑面积6991平方米,使用面积5500平方米,营业面积4500平方米。是集服装、鞋帽、箱包、纺织及小商品的零售批发地下综合性商场。莈其主要顾客来自各个层次,各个区域,消费者人群极广。但其商品价格低廉,主要目标顾客为中低收入人群和车站的流动性消费者。肄锦州市地下商场的市场涵盖面积达,地处于锦州最大的商业中心--中央大街锦州站前。周围有例如:方圆、青山购物、辽西小商品市场······多个大型商场,还有例如:阿迪达斯、耐克、达芙妮、阿依莲······等多个品牌专营店。而地下商场正是位于中心,竞争激烈。但是,由于依据市场的集聚效应和政府的大力支持,选择在竞争最为激烈的地点营业。膃自1995年开始营业至今年的16年里,地下商场还能继续在市场多变的情况下生存,说明了其选址决策的正确。其选址在充分分析了市场的情况下,主要依据以下几个原则。一是方便购买原则:锦州地下商场位于锦州火车站前的地下,毗邻长途汽车市场,同时也是1路、2路、环3、4路、5路、7路、9路等17条公交线路的汇集地,周围社区、医院、公园多,客流多、交通方便。二是方便运送原则:政府部门选择在此地开办大多数和原因就是看中了其便利的交通。地下商场还兼做商品的批发,便利的交通为运输创造了良好的条件。羈锦州市地下商场周围是锦州商业网点最为密集的中央大街商业区,吸引来自整个市区、所有阶层的消费者,属于处在无规划商业区中的中心商业区。同时也处在商业街,准确的说是商业街的顶端。膅地下商场选址的具体因素分析如下:膂一,客流因素:地点位于市中心,人口总数密度大、分布集中、主要是逛街和工作的年轻人。潜在顾客量极大。有火车站和汽车站,流动人口众多。蚂二,占用条件与资产报酬分析:有政府机关筹办,占用条件没有限制,地下商场本身性质是属于安置蚈四:调查结果:正确的选址决策要根据多方面因素分析,综合得出。所以,锦州地下商场的选址是一个很好的决策。膆薅以下无正文仅供个人用于学****研究;不得用于商业用途。 толькодлялюдей,которыеиспользуютсядляобучения,исследованийинедолжныиспользоватьсявкоммерческихцелях. Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;ürdenpersönlichenfürStu