典型 商铺调查表.doc

典型商铺调查评估1姓名:陈蒙娜,邵冉,任玲俐,董慧慧,余玉燕,陈邦武学号:01号,12号,02号,17号,13号,19号市调日期:2014年12月24日市调区域:下沙宝龙城广场市调路线:浙江经济职业技术学院北门出发向右步行约15分钟左右行至宝龙城广场1、商铺地址:宝龙城广场室内2、总体面积:共33万平米;(宝龙城广场总体面积)3、商铺楼层一层面积15平米;二层面积10平米;4、现有门头招牌状况:;;、商铺门前状况:说明门前有街道,对面有小型绿化格6、商铺门前交通状况说明:有地下停车处:车位586个;非机动车车位1234个7、标的物现在是否营业:是经营范围说明:面向所有顾客,营业时间:8:00—22:008、标的物门前客流状况:9:00——10:00人流量较小,平均16人进出11:00——13:00人流量较小,平均70人进出15:00——16:00人流量较大,平均120人进出9、标的物使用分区:经济开发区2号大街与25号大街交叉口东北角浙江工商大学对面10、商圈简述:杭州宝龙城市广场,位居下沙新城大学城腹地,项目紧临1号线地铁站点,以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速,而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈;在项目5分钟车程内汇集了杭州14所知名大学,以及知名中小学和学前教育等人文资源;全球500强经济圈、便捷的医疗、市政、城市公园和钱塘江景等配套环绕周边。杭州宝龙城市广场,是宝龙集团的第31个大手笔项目,为33万平方米城市综合体,学府中央,水岸名宅。项目依据“Y”型自然河道为轴心,精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题,集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的城市综合体。其中,商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。杭州下沙宝龙城市广场33万㎡都汇生活圈,吃喝玩乐购,一站尽享。项目紧临1号线地铁站点,以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速,而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈。一商圈简述1、商铺地址:下沙宝龙城市广场2、所在分区说明:商业,住宅,办公均有分布、交通便利)3、店面前说明:绿化带、人行道4、标的物最佳适合用途说明:超市、专卖店、餐饮5、标的物门前:车位586个;自行车位1234个6、标的物:A年租金14万元;B付款方式:直接上缴店铺所有人7、商业氛围简述:此商圈周围都有大学的分布,如浙江工商大学、浙江经济职业技术学院、浙江经贸职业技术学院、杭州师范学院等,学生流较大,主要为中上等经营商业,吸引顾客较多,周围也有社区及写字楼分布,中上等消费人群增加,带动了整个商业的发展。8、未来本商圈增值说明:随着地铁1号线延伸段的尘埃落定以及九堡大桥即将全线开通,下沙正在形成更完善的交通网,与主城区无缝对接的前景也日渐明朗。地铁1号线的全线开通,其中下沙就占全部34个站点中的7个,是除主城区外设点最多的区域。无论是下沙沿江板块还是下沙高教园区,亦或是金沙湖板块,地铁1号线都能直达。运行较为成熟的是BRT快速公交,它是现在主城区直达下沙的最佳交通工具之一,从市中心出发,到下沙高教区,方便了不少高校老师和学生,有些也直接成为线路周边楼盘的准业主。杭州下沙宝龙城市广场是宝龙集团的第31个大手笔项目,总建筑面积约33万㎡,项目依据“Y”型自然河道为轴心,精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题,集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。其中,商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。二营建资料1、建筑物情况:新建√改建□扩建□原有□建筑□2013年11月2日开盘现共有3层,可租赁年限3年,自2014年12月6日至2017年12月6日可租赁楼层面积一楼28平米;二楼20平米;三楼50平米;共98平米2、面宽::、外观可建招牌情况:、屋顶是否可建招牌说明:是□屋顶长米宽米高米否□(说明以上为社区住房,不宜再建招牌)5、现有可提供电力15KW需增容0KW原有电力系统可否继续使用:可以继续使用6、是否已有给出排水系统:门前有排水系统7、标的物前后进货通道情况说明:标的物只有一正门,进货通道均通过此门8、标的物是否有排烟管道:有(说明:此商铺内有排烟通道)9、对房屋内部结构:门、窗、楼梯、建筑外观修改,房东意见为对窗户上的玻璃时常进行清洁,整体还可以,可以稍微做下店铺内部的规划整改11、营建评估结论:2013年11月初宝龙城市广场工程竣工,2014年开业经营,周围配套设施较为完善,所调查的标的物周围店铺大小不一,但内部营建设施还基本完善,供电量较多,也