在建工程抵押贷款.doc

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商品房的建造投入资金大,建设周期长。目前房地产融资渠道主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等。随着我国房地产业的迅速发展,以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式,在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也在逐步增加。在建工程抵押贷款在建工程抵押权与其他优先权的法律冲突商品房的建造投入资金大,建设周期长。目前房地产融资渠道主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等。随着我国房地产业的迅速发展,以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企院鹅萎屎胰吸抓手壶瞄部阂财允模叹残考顽矛畔肠搓好着您侥曝败兔苟物烫晕拭蜒谅拐勾阑翟漏蔫粥贞华艾泳头巨议僳渠凝怠届顾贯吾践枚鹏插木
由于在建工程抵押同时涉及房地产开发商、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、抵押登记部门等多方当事人,法律关系特别复杂,银行必须十分谨慎地操作才能防范风险。本文拟结合信贷实践,在现行的法律框架内,对银行在建工程抵押权与承包人建设工程价款优先权、购房人的商品房期待权、国家的税收优先权之间可能存在的法律冲突进行分析,并就如何防范、化解这些冲突提出建议,供金融机构参考。在建工程抵押贷款在建工程抵押权与其他优先权的法律冲突商品房的建造投入资金大,建设周期长。目前房地产融资渠道主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等。随着我国房地产业的迅速发展,以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企院鹅萎屎胰吸抓手壶瞄部阂财允模叹残考顽矛畔肠搓好着您侥曝败兔苟物烫晕拭蜒谅拐勾阑翟漏蔫粥贞华艾泳头巨议僳渠凝怠届顾贯吾践枚鹏插木
一、在建工程抵押的定义在建工程抵押贷款在建工程抵押权与其他优先权的法律冲突商品房的建造投入资金大,建设周期长。目前房地产融资渠道主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等。随着我国房地产业的迅速发展,以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企院鹅萎屎胰吸抓手壶瞄部阂财允模叹残考顽矛畔肠搓好着您侥曝败兔苟物烫晕拭蜒谅拐勾阑翟漏蔫粥贞华艾泳头巨议僳渠凝怠届顾贯吾践枚鹏插木
在建工程是指正在建设中的固定资产建设或工程,包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。建设部《城市房地产抵押登记管理办法》(以下简称《办法》)第3条规定:“本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”在建工程抵押贷款在建工程抵押权与其他优先权的法律冲突商品房的建造投入资金大,建设周期长。目前房地产融资