中国房地产产业投资基金发展探究.pdf

鏰溅.“,,.琲”.甆甌...,,甋甋瑃甋.,
篧..篶;;;::.
他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得——嬷星韶够气支日期:川年‘月扣日日期:∥孕‘月为日学位论文版权使用授权书独创声日期:》。下≠‘月如日明荩坏嬉胖被棵限饭冶鹬鼻模嚎够ブ或其他教育机构的学位或证本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名:本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮密后适用本授权书导师签名:研究生学位论文独创声明和使用授权书~
研究的背景、,增至年的亿元,%的增长率。ü瓿煽7⑼恋孛婊锏万售额为谠#%,.ズ%。随着我国房地产业房地产业是一个资金密集型的行业。房地产的开发动辄需要上百万、千万的资金,甚至是几十亿的资金。因此,资金被业内人士称为房地产业的血液。年房地产开发资金中,%,同比下降个百分点;利发布的泄康夭鹑诒ǜ妗废允荆诜康夭7⒅兄苯雍图浣邮褂靡写畹谋戎达到%以上。银行贷款是房地产开发最主要的资金来源之一。改革开放以来,我国的房地产业发展迅速。全国房地产开发投资额从年的亿别是从年开始,全国房地产开发投资规模一路攀升,到年达到谠#纪平方米,商品房竣工面积为蚱椒矫祝唐贩肯勖婊万平方米,商品房销的发展,房地产开发企业的队伍也迅速壮大。年全国房地产开发企业仅有家,到年发展到遥攴⒄沟家。⒄挂餐贫宋夜国民经济的迅速发展,成为我国国民经济的支柱产业。用外资占%,同比上升个百分点;其他资金ń鸺霸じ犊睢⒏∽樵月房地产业的高速发展以及房地产开发严重依赖银行贷款的情况引起了政府、学者和业内人士的高度重视。自年央行发布募穑J剂硕苑康夭档暮旯鄣骺兀点是运用土地和信贷两种手段。年和年,政府在房地产金融方面接连出台新政策,以抑制房地产投资过热,防范和化解行业风险和金融风险。在我国房地产业快速发展和入世后金融领域对外开放的大背景下,如何保持房地产业健康有序地发展,如何防范和化解房地产金融风险,成为政府亟待解决的课题。在银行贷款融资受阻,上市融资无望,发债融资艰难的情况下,房地产开发企业面僮徘八从械淖式鹧力,因而,开辟新的融资渠道,拓展新的融资方式,现实地摆在了房地产开发企业的面前。
\.芯康哪康暮鸵庖房地产开发投资额谠表耆ü康夭7⑼蹲识钤龀で榭霰浠单位:亿元%项目全社会固定资产投资额谠增长率占全社会固定资年份产投资比重本文通过对我国房地产产业投资基金的研究,力求达到以下的目的:在明晰房地产产业投资基金概念的基础上,通过对国外房地产投资基金的研究,提出适合我国国情、在我国有推广意义的房地产产业投资基金的发展模式,以解决我国房地产行业发展面临的困境,并起到防范和化解房地产金融风险,完善我国金融体系的作用。由于理论研究在我国尚属起步阶段,实务领域也处在探索时期,因而研究我国房地产产业投资基金从理论和实践上来讲,都具有重要的价值。第一,迄今为止,我国尚无对房地产产业投资基金进行系统深入研究的理论文献。从客观上说,理论研究滞后于现实的需要,这表明对我国的房地产产业投资基金的研究具有重要的理论意义。而且通过对我国房地产产业投资基金的研究,可以拓宽我国房地产金融理论的研究领域,加快我国房地产金融理论体系的构建。第二,为政府制定政策提供参考。房地产产业投资基金的发展,离不开政府的支持。本文通过对我国房地产产业投资基金的研究,可以使政府认识到我国房地产产业投资基金的现状和发展的趋势以及如何发展等问题,从而为政府制定政策来规范和引导我国房地产产业投资基金的发展提供参考。东北农业大学管理学顾‘宦畚彤资料来源:由—年国民经济和社会发展统计公报整理而成.!!.
,研究我国的房地产产业投资基金有利于我国房地产行业持续、健康的发展。通过利于我国房地产业内部资源的优化配置,促进我国房地产业的发展。产产业投资基金的研究,可以拓宽我国房地产开发企业的融资渠道,部分地解决房地产开发如程志发从概念上对房地产信托、房地产产业投资基金和房地产投资信托行了区分,他提出从本质上说房地产产