中国房地产产业投资基金发展研究.pdf

东北农业大学
硕士学位论文
中国房地产产业投资基金发展研究
姓名:王松
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:张广文
20070620
摘要银行贷款的情况引起了政府、学者和业内人士的高度重视。政府在房地产金融方面接连出台探讨,明确了房地产产业投资基金的概念及分类,分析了房地产产业投资基金的特点,论述础。第三部分是对我国房地产产业投资基金发展历程的回顾及现状的分析,指出了我国房地产产业投资基金面临的问题和影响我国房地产产业投资基金发展的障碍因素。第四部分对国外房地产投资基金的发展概况进行了研究,并得出了一些有益的启示。第五部分分析了我国房地产产业投资基金的发展策略,主要包括发展目标和原则、发展的模式和发展我国房地产本文以***理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,综合运用宏观分析与微观分析掘结合、定性分析与定量分析楣结合瓤比较分析等研究方法。障措施等在理论上有一定的学术价值,在实践上有一定的可行性。期望本文的研究成果能为改革开放以来,我国的房地产业发展迅速。房地产业的快速发展也推动了我国国民经济的迅速发展,成为我国国民经济的支柱产业。房地产业的高速发展以及房地产开发严重依赖新政策,以抑制房地产投资过热,防范和化解行业风险和金融风险。在银行贷款融资受阻,上市融资无望,发债融资艰难的情况下,房地产开发企业面临着前所未有的资金压力,因而,开辟新的融资渠道,拓展新的融资方式,现实地摆在了房地产开发企业的面前。本文以我国房地产产业投资基金为研究对象。全文共分为六个部分。第一部分介绍了课题研究的背景、目的和意义,国内外研究动态综述,研究的主要内容及重点和难点,研究的指导思想,主要的研究方法和技术路线。第二部分对房地产产业投资基金的基本理论进行了了我国房地产产业投资基金发展的必要性和可行性,阐述了房地产产业投资基金的理论基产业投资基金的保障措施。,;中国:房地产;产业投资基金;发展
鏰溅.“,,.琲”.甆甌...,,甋甋瑃甋.,
篧..篶;;;::.
他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得——嬷星韶够气支日期:川年‘月扣日日期:∥孕‘月为日学位论文版权使用授权书独创声日期:》。下≠‘月如日明荩坏嬉胖被棵限饭冶鹬鼻模嚎够ブ或其他教育机构的学位或证本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名:本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮密后适用本授权书导师签名:研究生学位论文独创声明和使用授权书~
研究的背景、,增至年的亿元,%的增长率。ü瓿煽7⑼恋孛婊锏万售额为谠#%,.ズ%。随着我国房地产业房地产业是一个资金密集型的行业。房地产的开发动辄需要上百万、千万的资金,甚至是几十亿的资金。因此,资金被业内人士称为房地产业的血液。年房地产开发资金中,%,同比下降个百分点;利发布的泄康夭鹑诒ǜ妗废允荆诜康夭7⒅兄苯雍图浣邮褂靡写畹谋戎达到%以上。银行贷款是房地产开发最主要的资金来源之一。改革开放以来,我国的房地产业发展迅速。全国房地产开发投资额从年的亿别是从年开始,全国房地产开发投资规模一路攀升,到年达到谠#纪平方米,商品房竣工面积为蚱椒矫祝唐贩肯勖婊万平方米,商品房销的发展,房地产开发企业的队伍也迅速壮大。年全国房地产开发企业仅有家,到年发展到遥攴⒄沟家。⒄挂餐贫宋夜国民经济的迅速发展,成为我国国民经济的支柱产业。用外资占%,同比上升个百分点;其他资金ń鸺霸じ犊睢⒏∽樵月房地产业的高速发展以及房地产开发严重依赖银行贷款的情况引起了政府、学者和业内人士的高度重视。自年央行发布募穑J剂硕苑康夭档暮旯鄣骺兀点是运用土地和信贷两种手段。年和年,政府在房地产金融方面接连出台新政策,以抑制房地产投资过热,防范和化解行业风险和金融风险。在我国房地产业快速发展和入世后金融领域对