下载提示
- 1.该资料是网友上传的，本站提供全文预览，预览什么样，下载就什么样。
- 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
- 3.下载的文档，不会出现我们的网址水印。
文档列表
文档介绍
住宅市场的四个神话——陈劲松
为何如此?
•为什么新盘价格会远高于同区二手楼的价格?
•为什么入伙前后的楼盘普遍存在着价格落差?
•为什么人们换房的频率会高过换洗衣机的频率?
•为什么人们对住区的价值总是会在事后评估?
•我们凭什么去事先判断“七十年产权”价值?
•创新的代价与失误的规律是什么?
我们处在经济调控的阶段中,类似的问题值得地产界思索
简单系统与复杂系统
自然系统
复杂系统
迄今为止,人类面对的系统社会系统
设计系统简单系统
社会
自然房地产系统论:利用设计系统
来讲复杂系统
设计
复杂系统的再认识
-非有限因果关系-限制高档商品房
-非强力所能控制-限制二次置业
-各种指标只适用于描述非-整顿土地市场
定性现象-限制土地储备
-市场本身说明它的规律
住区发展是复合系统
消费者意识
住区与城市关系
单体与住区关系
人与住宅单位关系
消费者神话规划与配套神话技术神话户型神话
消费者神话(1)
z 假定:消费者是上帝,他们了解自己的需求并且理性
z 做法:
z 调查问卷
z 消费者参与前期定位策划
z 细分市场
消费者神话(2)案例:深圳中心区-星河国际
效果图全景
消费者神话(2)案例:深圳中心区-星河国际
全景
消费者神话(2)案例:深圳中心区-星河国际
跨国经理人调查
为何如此?
•为什么新盘价格会远高于同区二手楼的价格?
•为什么入伙前后的楼盘普遍存在着价格落差?
•为什么人们换房的频率会高过换洗衣机的频率?
•为什么人们对住区的价值总是会在事后评估?
•我们凭什么去事先判断“七十年产权”价值?
•创新的代价与失误的规律是什么?
我们处在经济调控的阶段中,类似的问题值得地产界思索
简单系统与复杂系统
自然系统
复杂系统
迄今为止,人类面对的系统社会系统
设计系统简单系统
社会
自然房地产系统论:利用设计系统
来讲复杂系统
设计
复杂系统的再认识
-非有限因果关系-限制高档商品房
-非强力所能控制-限制二次置业
-各种指标只适用于描述非-整顿土地市场
定性现象-限制土地储备
-市场本身说明它的规律
住区发展是复合系统
消费者意识
住区与城市关系
单体与住区关系
人与住宅单位关系
消费者神话规划与配套神话技术神话户型神话
消费者神话(1)
z 假定:消费者是上帝,他们了解自己的需求并且理性
z 做法:
z 调查问卷
z 消费者参与前期定位策划
z 细分市场
消费者神话(2)案例:深圳中心区-星河国际
效果图全景
消费者神话(2)案例:深圳中心区-星河国际
全景
消费者神话(2)案例:深圳中心区-星河国际
跨国经理人调查
世联理论：住区与市场的现象和规律(世联陈劲松)-60页 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
猜你喜欢
- 2025学年河南省濮阳市清丰县行知学校六年级上.. 15页
- 2025学年河南省洛阳市洛宁县六年级上月考数学.. 19页
- 2025学年河南省新乡市卫辉市六年级上第三次月.. 11页
- 2025学年河南省平顶山市宝丰县六年级下期中数.. 13页
- 2025学年河南省周口市鹿邑县六年级下期中数学.. 17页
- 2025学年河南省周口市扶沟县六年级下期中数学.. 20页
- 2025学年河南省南阳市淅川县六年级下期中数学.. 17页
- 2025学年河南省南阳市唐河县六年级上期末数学.. 17页
- 2025学年河南省信阳市息县六年级下期中数学试.. 17页
- 2025学年河南省三门峡市湖滨区六年级上期中数.. 17页
- 2025学年河北省邯郸市成安县六年级上期末数学.. 16页
- 2025学年河北省邢台市巨鹿县六年级上期末数学.. 15页
- 2025学年河北省秦皇岛市昌黎县靖安六年级上期.. 14页
- 2025学年河北省石家庄市长安区六年级上期末数.. 10页
- 2025学年河北省石家庄市平山县六年级上期末数.. 13页
相关文档 更多>>
非法内容举报中心
相关标签
最近更新
- 人教版六年级下册《2.3 税率》2025年同步练..
- 人教版六年级下册《2.2 成数》2025年同步练..
- 人教版六年级下册《2.1 折扣》2025年同步练..
- 人教版六年级下册《1.3 负数的认识》2025年..
- 人教版六年级下2025年同步练习卷湖南省长沙..
- 人教版六年级上册《百分数》2025年同步练习..
- 人教版六年级上册《7.2 选择合适的统计图》..
- 人教版六年级上册《7.2 扇形统计图2》2025年..
- 人教版六年级上册《7.1 扇形统计图的认识》..
- 人教版六年级上册《6.4 练习课》2025年同步..
- 人教版六年级上册《6.4 整理和复习》2025年..
- 人教版六年级上册《6.3 百分率2》2025年同步..
- 人教版六年级上册《6.2 求百分率1》2025年同..
- 人教版六年级上册《5.8 练习课》2025年同步..
- 人教版六年级上册《5.7 解决问题》2025年同..
- 人教版六年级上册《5.5 圆的面积》2025年同..
- 人教版六年级上册《5.4 练习课》2025年同步..
- 人教版六年级上册《5.3.2 圆的面积2》2025年..
- 人教版六年级上册《5.2.1 圆的周长1》2025年..
- 人教版六年级上册《5.10 确定起跑线》2025年..
- 人教版六年级上册《4.3 比的应用1》2025年同..
- 人教版六年级上册《4.1 比的意义》2025年同..
- 人教版六年级上册《3.9 解决问题3》2025年同..
- 人教版六年级上册《3.4 一个数除以分数2》2..
- 人教版六年级上册《3.2.8 解决问题4》2025年..
- 人教版六年级上册《3.2.5 解决问题1》2025年..
- 人教版六年级上册《3.2.3 分数乘除混合运算..
- 人教版六年级上册《3.1.1 倒数的认识》2025..
- 人教版六年级上册《2.1 描述某个点的位置》..
- 人教版六年级上册《1.8 整数乘法运算定律推..